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南京樓市局部過熱將增供應量“解渴”

2016-6-13 10:29| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 586| 評論: 0|來自: 中新網(wǎng)

  近日,南京樓市雖有所“退燒”,但局部市場因供應不足仍“過熱”。11日晚間,南京房產(chǎn)局表示將通過3個舉措,保證下半年住宅約6.5萬套的市場供應量,以緩解局部供應偏緊的狀況,進而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

  受新政落地、市場自我調(diào)節(jié)等影響,南京新房市場“退燒”,成交量同比下降一半。據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在端午小長假期間,南京樓市共認購商品住宅394套,成交535套(不含溧水、高淳和都市圈)。與五一小長假相比,認購量下降69個百分點,成交量下降61個百分點。同比去年同期,認購量上漲16個百分點,成交量下降50個百分點。

  其實,早在上周,南京樓市就已出現(xiàn)降溫跡象。上周南京樓市共認購商品房2472套,成交3240套。與上上周相比,上周認購量下跌28.6個百分點,成交量下跌超四分之一。

  南京新房市場雖總體降溫,但局部因市場供應不足仍“過熱”。在南京樓市河西、江北等熱點區(qū)域,“搶房大戲”不斷上演。究其原因,一方面是因為供應不足確實沒房;另一方面是因為部分開發(fā)商捂盤惜售。南京江北新區(qū)的華潤國際社區(qū),去年開盤8月開盤后封盤近10個月,算是南京封盤最久的一個。河西中部的華新城璟園在5月賣出二期第一批房源后,至今沒有下一輪推盤計劃。同一區(qū)域內(nèi)的金隅紫京府,今年的銷售也是不緊不慢。城東的中垠紫金觀邸等項目,都處在非常緩慢推盤的節(jié)奏中。

  11日晚間,南京市房產(chǎn)局官方微博“宜居南京”發(fā)布文章,重申了“嚴格執(zhí)行一次性3萬平方米上市申報政策規(guī)定,保證上市規(guī)!、“督促開發(fā)企業(yè)加快在建項目尤其是在建住宅項目的開發(fā)建設(shè)進度,盡快形成上市量投放市場”、“查處捂盤惜售、人為制造市場緊張等行為,促進房地產(chǎn)市場供應、銷售規(guī)范有序”三大舉措。其表示,按照目前供地和開發(fā)建設(shè)情況,預計今年下半年南京商品住宅上市量將達到700萬平左右,約6.5萬套,超過前5個月近230萬平方米,市場后續(xù)供應平穩(wěn)。

  值得注意的是,其中南京樓市熱點區(qū)域河西、城北將占比總上市量一成以上,浦口占兩成,江寧、六合占一點五成!爸攸c熱點區(qū)域供應量加大,供不應求狀況有望逐步緩解!

  業(yè)內(nèi)人士表示,南京增加房地產(chǎn)市場的整體和熱點區(qū)域的上市量,有助于傳達南京加大商品住宅上市供應的決心和舉措,有利于穩(wěn)定市場的預期,進而穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。但該舉措的最終效果如何還是要看執(zhí)行程度。

  其實,從全國范圍來看,南京等二線城市樓市表現(xiàn)搶眼。據(jù)易居研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月份,二線城市樓市成交的同比增幅雖下降至35.3個百分點,但在一、二、三線城市中仍居首位。而在15個二線城市中,僅有南京等3個城市出現(xiàn)了成交面積環(huán)比增長的態(tài)勢。剩下的12個城市均有不同程度下跌態(tài)勢。


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