據(jù)媒體報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1至8月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)透露出一個(gè)訊息，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)相互背離的現(xiàn)象：一方面，房?jī)r(jià)飆升的同時(shí)，本應(yīng)加速去化的房地產(chǎn)庫(kù)存卻呈下滑態(tài)勢(shì);另一方面，在房屋施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積、銷售面積、購(gòu)地面積的增速紛紛回落的同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速卻出現(xiàn)微漲。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在信貸超發(fā)的預(yù)期下，當(dāng)前“地王”層出，多地出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房。但在資金面的變化下，地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大。從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，沒(méi)有永漲不跌的房?jī)r(jià)，居民短期內(nèi)快速加杠桿創(chuàng)造出的地產(chǎn)繁榮往往蘊(yùn)含非理性因素，也是難以持續(xù)的，這也決定了當(dāng)前的貨幣流動(dòng)結(jié)構(gòu)和流向難以長(zhǎng)期持續(xù)。

　　對(duì)此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員徐洪才在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中表示，現(xiàn)在大家看到，一線城市房?jī)r(jià)過(guò)熱，三四線去庫(kù)存有一點(diǎn)停滯不前，兩極分化的局面仍然在延續(xù)，特別是相關(guān)的一些開(kāi)工面積、竣工面積還有一些投資等方面，其實(shí)面積沒(méi)有漲，但是投資的規(guī)模、金額在上升，出現(xiàn)了背離，說(shuō)明我們單位面積成本是上升的，因此可能會(huì)助推未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的房?jī)r(jià)。

　　徐洪才指出，三四線城市這種去庫(kù)存，盡管過(guò)去已經(jīng)采取了一系列的創(chuàng)新措施，比如在落實(shí)一些保障性住房方面，我們采取了票據(jù)化或者證券化的一些形式，就是一方面并不因此增加供給，另外一方面，老百姓得到一定補(bǔ)貼以后，可以購(gòu)買商品房，消化庫(kù)存，這種情況應(yīng)該說(shuō)有一定效果，但是現(xiàn)在看來(lái)并不明顯。

　　“由于兩極嚴(yán)重分化，很多外部需求蜂擁而至，從一線城市蔓延到二線城市，這種情況大家都很擔(dān)心。特別是上個(gè)月，房地產(chǎn)貸款幾乎占了全國(guó)新增銀行信貸的百分之百，7月份將近4600億信貸的投放。這種居民加杠桿的杠桿率并不高，雖然現(xiàn)在我們有將近60萬(wàn)億的儲(chǔ)蓄存款，老百姓的銀行按揭貸款、消費(fèi)貸款不到20萬(wàn)億，總體也不高，但是過(guò)去幾年加杠桿的速度上升太快了，這種速度蘊(yùn)含一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以現(xiàn)在大家都很擔(dān)心，希望政府部門采取差異化的調(diào)控，來(lái)控制這種快速的上漲。”徐洪才說(shuō)。