6月21日，房地產眾籌平臺愛房籌發(fā)布公告稱，由于受到部分地方政府對房地產眾籌的監(jiān)管政策影響，愛房籌正在制定應對措施，在此期間，存量項目將暫停份額轉讓。公告中還提到，平臺出現部分項目延期回款。

　　《每日經濟新聞》記者以客戶身份咨詢時，該平臺客服人員表示，政府對房地產眾籌的政策影響了平臺的現金流，但平臺已經在按照順序進行回款。不過，一位互聯網金融業(yè)內人士表示，政策只是讓平臺停止新業(yè)務，如果正常運營的話，應該不會出現這種（回款延遲）問題。

　　今年一季度，首付貸、房產眾籌等涉房互聯網金融模式因為存在加大購房人杠桿的嫌疑而引起輿論廣泛關注。3月份，深圳市政府辦公廳發(fā)文，“嚴禁互聯網金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務。”

　　平臺預期年化收益9%~16%

　　公開資料顯示，愛房籌成立于2015年3月，累計成交額1.99億元，其項目的預期年化收益率為9%~16%。其官網資料顯示，愛房籌是深圳前海房籌互聯網金融服務股份有限公司創(chuàng)立的大眾房地產投資平臺，“運用‘房地產、互聯網、金融’三位一體的眾籌模式，打造一個讓社會大眾也能投資大宗物業(yè)，享受高收益的平臺”。

　　根據平臺介紹，該平臺投資人可以“買賣股票一樣認購或賣出房地產項目的份額，并獲得持有期內份額相應的租金及升值收益回報�！逼洚a品主要根據購買物業(yè)的項目公司的募資或份額轉讓需求把期限分為定期產品和長期產品。定期產品包括7天、1個月、3個月、6個月等。

　　以平臺上的長期項目“穩(wěn)盈壹號0100004御泉灣101商鋪”為例，該項目投資期限為（3+2年），預計籌資總額188.5萬元，1000元為一份額且一份起投。投資人可以分為兩種方式投資，一種是投資滿整個運營期，項目處置完之后可以退出，預期收益率為“年化租金收益率為5%”，持有期內按月分配；預期3年內物業(yè)增值收益率為33%，物業(yè)處置后分配。預期綜合年化收益率超過16%。另外一種投資方式則是持有一段時間后轉讓退出，3個月為一期，每期到期前15天可申請轉讓退出，如果沒有轉讓成功，深圳前海房籌房地產投資合伙企業(yè)承諾以轉讓份額的首次發(fā)行價格購買。

　　而6月20日籌滿的“速盈壹號0100230御泉灣113商鋪H[第3期]”則為一個月期項目，該項目預期年化收益率為10%，收益=預期物業(yè)租金+預期物業(yè)增值貼現-管理費-轉讓手續(xù)費。

　　愛房籌的收入來源來自三個地方，項目眾籌成功后，愛房籌將收取項目眾籌金額的1%作為項目管理費用；投資人在持有物業(yè)份額期間，將所持份額在愛房籌平臺上轉讓成功的，愛房籌向出讓方收取交易額的0.5%的交易傭金；房地產項目年化收益若超過15%的，則項目綜合收益按所簽協(xié)議的分配方式進行分配。

　　公告稱項目回款延遲

　　6月21日，愛房籌發(fā)布公告稱，“受部分地方政府關于房地產眾籌互聯網金融監(jiān)管政策的影響，相關部門要求包括愛房籌平臺在內的房產眾籌平臺暫停開展業(yè)務�！辈⒊兄Z“將于6月26日21:00前發(fā)布針對未能按期退出項目的具體處理方案，竭盡全力維護您的投資利益。在此期間，存量項目將暫停份額轉讓�！�

　　當日發(fā)布的另外一則公告則稱，“針對目前愛房籌平臺部分項目回款延遲的情形，發(fā)布以下回款計劃：按延遲回款項目的到期時間先后順序進行正常回款（含投資本金和收益）；承諾每周至少回款一次……”

　　6月22日、6月23日該平臺也陸續(xù)發(fā)布相關公告。

　　事實上，在某第三方網站上，在愛房籌發(fā)布公告前，就已經有投資者在陸續(xù)反應回款延遲等問題。該平臺客服稱，回款延遲是受到部分地方政府對房地產眾籌監(jiān)管政策的影響。

　　今年3月份，深圳市政府發(fā)布《深圳市人民政府辦公廳關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，里面提出要求“嚴禁互聯網金融企業(yè)、小額貸款公司等金融機構從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務�！贝撕�，深圳市互聯網金融協(xié)會也發(fā)布相關通知，要求規(guī)范房地產眾籌業(yè)務，且企業(yè)不得開展新的業(yè)務。

　　不過，一位互聯網金融業(yè)內人士對記者表示，“當時的通知里其實是說要保證已募集的項目的運營，所以運營正常的話，應該不會出現回款延遲的問題�！�

　　《每日經濟新聞》記者試圖聯系采訪愛房籌，截至發(fā)稿未得到相關回應。