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據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)顯示,一季度全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為4408億元,同比增加4%,其中住宅用地出讓金同比增加17%。值得注意的是,各線(xiàn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)分化,二線(xiàn)城市漸成市場(chǎng)熱點(diǎn),地價(jià)大幅上漲。僅在3月份,二線(xiàn)城市土地出讓金就達(dá)到863億元,環(huán)比增加51%,同比增加87%。成交樓面價(jià)環(huán)比上漲36%,同比大漲104%,土地平均溢價(jià)率為41%。 據(jù)記者了解,一季度一線(xiàn)城市供需及出讓金均處低位,受市場(chǎng)預(yù)期及庫(kù)存降低等影響,部分區(qū)域樓面均價(jià)上漲趨勢(shì)明顯,區(qū)域地王頻頻被刷新;二線(xiàn)城市分化加劇,南京、杭州等熱點(diǎn)城市受品牌房企熱捧,地價(jià)屢創(chuàng)新高,并帶動(dòng)出讓金及樓面均價(jià)上漲;三四線(xiàn)城市受累于高庫(kù)存等原因,在各類(lèi)托舉政策下依然提振乏力。 此番房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)整后,二線(xiàn)城市扎堆兒上演“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn),瘋狂景象絲毫不輸北上深。而二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)也已隨著本輪“地王”誕生,被刷新至一個(gè)新的高度,追攆一線(xiàn)城的速度令人咋舌。 一線(xiàn)城市:出讓金下滑逾三成 樓面均價(jià)仍呈漲勢(shì) 2016年1-3月,一線(xiàn)城市共推出土地71宗,推出土地面積295萬(wàn)平方米,同比減少43%;成交方面,共成交土地65宗,成交土地面積332萬(wàn)平方米,同比減少39%;土地出讓金為605億元,同比減少35%;成交樓面均價(jià)為9045元/平方米,同比上漲10%;平均溢價(jià)率為21%,較去年同期上升5個(gè)百分點(diǎn)。 2016年3月,一線(xiàn)城市共推出土地20宗,推出土地面積55萬(wàn)平方米,環(huán)比減少33%,同比減少31%;成交方面,共成交土地17宗,成交土地面積63萬(wàn)平方米,環(huán)比減少25%,同比減少21%;土地出讓金為53億元,環(huán)比減少82%,同比減少74%;成交樓面均價(jià)為3443元/平方米,環(huán)比下降74%,同比下降74%;平均溢價(jià)率為17%,較上月下降2個(gè)百分點(diǎn),較去年同期上升7個(gè)百分點(diǎn)。 二線(xiàn)城市:出讓金增加逾三成 土地市場(chǎng)分化加劇 2016年1-3月,二線(xiàn)城市共推出土地2042宗,推出土地面積8413萬(wàn)平方米,同比增加7%;成交方面,共成交土地1652宗,成交土地面積6656萬(wàn)平方米,同比減少7%;土地出讓金為2443億元,同比增加36%;成交樓面均價(jià)為1894元/平方米,同比上漲49%;土地平均溢價(jià)率為32%,較去年同期上升25個(gè)百分點(diǎn)。 2016年3月,二線(xiàn)城市共推出土地558宗,推出土地面積2468萬(wàn)平方米,環(huán)比減少8%,同比減少5%;成交方面,共成交土地466宗,成交土地面積2063萬(wàn)平方米,環(huán)比減少4%,同比減少22%;土地出讓金為863億元,環(huán)比增加51%,同比增加87%;成交樓面價(jià)為2032元/平方米,環(huán)比上漲36%,同比上漲104%;土地平均溢價(jià)率為41%,較上月上升17個(gè)百分點(diǎn),較去年同期上升36個(gè)百分點(diǎn)。 三四線(xiàn)城市:供需及出讓金同比下滑 樓面均價(jià)小幅上漲 2016年1-3月,三四線(xiàn)城市共推出土地3671宗,推出土地面積12133萬(wàn)平方米,同比減少16%;成交方面,共成交土地2783宗,成交土地面積9104萬(wàn)平方米,同比減少14%;土地出讓金為1360億元,同比減少8%;成交樓面均價(jià)為817元/平方米,同比上漲6%;土地平均溢價(jià)率為18%,較去年同期上升11個(gè)百分點(diǎn)。 2016年3月,三四線(xiàn)城市共推出土地995宗,推出土地面積3603萬(wàn)平方米,環(huán)比減少10%,同比減少26%;成交方面,共成交土地792宗,成交土地面積2572萬(wàn)平方米,環(huán)比減少2%,同比減少40%;土地出讓金為328億元,環(huán)比減少24%,同比減少34%;成交樓面均價(jià)為728元/平方米,環(huán)比下跌15%,同比上漲7%;土地平均溢價(jià)率為16%,較上月下降2個(gè)百分點(diǎn),較去年同期上升9個(gè)百分點(diǎn)。 |
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