媒體報道，有知情人士稱：“照相關(guān)部門向中央?yún)R報的進(jìn)度來看，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度以及房地產(chǎn)稅立法通過這兩項(xiàng)基礎(chǔ)工作大約會在2018-2020年完成，但就目前的推進(jìn)情況來看，預(yù)計這個時點(diǎn)還會再延后2-3年。”

　　先講一個故事。余華小說《活著》里，饑荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發(fā)現(xiàn)一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發(fā)生爭奪。隊(duì)長出面調(diào)停平分。隊(duì)長把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰都不要小的那部分。隊(duì)長說，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進(jìn)自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一“公平”的分配。

　　這個故事說明什么道理？它提醒聰明的你，不要被隊(duì)長無端分走一塊。

　　前段時間青島天價蝦事件，最后處理的結(jié)果是，游客拿回了被訛的幾百元，而有關(guān)部門對燒烤店罰款9萬元。有網(wǎng)友評價：輿論聲勢浩大，結(jié)果政府賺了9萬元。

　　房地產(chǎn)稅就是如此。大家盼望用稅收來調(diào)控房價，結(jié)果卻是政府增加一項(xiàng)稅收。這不是一項(xiàng)基于公共服務(wù)而征收的稅，它是基于人們對所謂的“調(diào)控”房價的不當(dāng)期望而產(chǎn)生的稅。正如隊(duì)長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產(chǎn)稅來調(diào)控房價，也不可能真的降房價，而只會抬高人們的居住成本。

　　房地產(chǎn)稅是增加房地產(chǎn)持有的成本。當(dāng)然，聰明的專家們說了，第一套房免征，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產(chǎn)投機(jī)。說起來好聽，但簡單的道理是，當(dāng)人們持有房產(chǎn)的成本增加，持有意愿就會降低，房子持有量減少，房租就會上升。請問，租房住是不是正常的居住需求？

　　阻礙人們持有多套房，就等于阻礙了租房的融資渠道，必然抬升房租，也會抬升房價。大部分創(chuàng)業(yè)者、畢業(yè)生都是租房住的，房租升高，將增加他們的生活成本，非常不利于年輕人，不利于社會穩(wěn)定。并且，它可能造成假離婚等各種不正常的現(xiàn)象�？傊�，它是增加人們的交易成本的。

　　地方政府在房地產(chǎn)稅的試點(diǎn)中并沒有發(fā)現(xiàn)“合理性”。任志強(qiáng)曾公開表示，試點(diǎn)房產(chǎn)稅的上海、重慶兩個城市并沒有獲益，重慶甚至有“虧本”之嫌。如果房地產(chǎn)稅在全國鋪開，由于征收的復(fù)雜性，征稅成本極為高昂，納稅人的錢虛拋浪擲，百姓負(fù)擔(dān)增加，房價、房租還上漲，真是何苦？

　　真要降房價，籌備房地產(chǎn)稅立法，不如加快土地體制改革、嚴(yán)控鈔票印刷、降低政府收入在房價中的比例。小產(chǎn)權(quán)房合法化，瞬間可降房價，為何不做？為何非要做民間漲房租、政府多一項(xiàng)稅收的所謂“改革”？

　　況且，隨著人口老齡化，未來的房價可能下降，今天為降房價所做的稅收“調(diào)控”，在今天推高房價、房租，在未來房價下降之后，將成為無數(shù)以房養(yǎng)老的老年人的不可承受之重。所以，房產(chǎn)稅最好永遠(yuǎn)別立法。