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 房地產(chǎn)庫(kù)存是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的病灶，去庫(kù)存是刮骨療傷之舉。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年先后召開的地方兩會(huì)上，去庫(kù)存成為福建、河南、山東、河北、內(nèi)蒙古、貴州等十多個(gè)省份的代表委員熱議話題。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積達(dá)71853萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史新高。面對(duì)7億多平方米庫(kù)存，地方政府該如何落子布局？ 河南省省長(zhǎng)謝伏瞻在政府工作報(bào)告中明確提出，要“以去庫(kù)存、促消費(fèi)為重點(diǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展”；河北省省長(zhǎng)張慶偉在政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)…… 面對(duì)體量巨大的庫(kù)存，單一政策、短期政策難立竿見影。去庫(kù)“持久戰(zhàn)”必須打通供需通道。 從需求端發(fā)力，有效激活需求側(cè)，成為不少地方政策布局的突破口。梳理各地兩會(huì)政府工作報(bào)告，不難發(fā)現(xiàn)，繼續(xù)放寬信貸政策、降低購(gòu)房成本、增加購(gòu)房補(bǔ)貼，加快棚戶區(qū)改造和貨幣化補(bǔ)貼成為去庫(kù)存的發(fā)力重點(diǎn)。 從長(zhǎng)期來(lái)看，“去庫(kù)存”要大力發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，讓新型城鎮(zhèn)化為樓市提供利好，通過戶籍制度改革帶動(dòng)住房消費(fèi)�！叭�(kù)存表面看似一道坎，如果調(diào)整好方向，與新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái)，又是難得機(jī)遇�！眱�(nèi)蒙古人大代表、內(nèi)蒙古蒙西建設(shè)投資集團(tuán)總裁熊玉昆認(rèn)為。 此外，一些地方更強(qiáng)調(diào)供求端發(fā)力。湖南省、山東省濟(jì)南市在政府工作報(bào)告中提出要控制新建住宅的數(shù)量，改善住房供給結(jié)構(gòu)。 多地兩會(huì)的一些代表委員建議，政府宜鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)適銷對(duì)路的產(chǎn)品，完善周邊配套，同時(shí)促進(jìn)租賃市場(chǎng)專業(yè)化，因地施策進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在“去庫(kù)存”的號(hào)角下，各地在密集發(fā)布政策，預(yù)計(jì)后續(xù)將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策。不過，由于市場(chǎng)繼續(xù)分化，分城施策將是未來(lái)政策放松的主要特點(diǎn)。 |
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