2015年即將過去，在這一年中，你的生活都發(fā)生了哪些變化？你是否發(fā)現(xiàn)，市區(qū)好像突然間就多了幾家大型購(gòu)物中心，生龍、工貿(mào)、安達(dá)圣，我們也可以和大城市的人一樣，享受購(gòu)物、餐飲、娛樂一體的商業(yè)體驗(yàn)；你是否發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在繳電話費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，都可以在手機(jī)上完成，只需輕輕一按就搞定……在此，記者將帶著我們一起梳理這一年中百姓生活中的新變化，回顧過去、展望未來。

    10年間，經(jīng)歷勢(shì)如破竹高歌猛進(jìn)的爆發(fā)式擴(kuò)張之后，我市住宅地產(chǎn)的市場(chǎng)走勢(shì)重歸平穩(wěn)理性；而伴隨近期市區(qū)一批新型商業(yè)綜合體項(xiàng)目“前后腳”接踵開業(yè)，風(fēng)生水起的臨汾商業(yè)地產(chǎn)界即將上演一幕幕風(fēng)云變幻的精彩好戲。

    綜合體強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)

    12月23日下午，安達(dá)圣新天地三層的收銀臺(tái)前，手里攥著三個(gè)購(gòu)物袋的馬女士正準(zhǔn)備結(jié)賬。馬女士告訴記者，前幾日新天地開業(yè)時(shí)正趕上自己值班，好不容易等到休息立馬回家“養(yǎng)精蓄銳”，就等今天來場(chǎng)“血拼”。

    “10年前剛上班時(shí)，頭月工資剛到手我就去安達(dá)圣購(gòu)物中心買了件自我感覺還算奢侈的衣服。后來錢賺得多了，在這里消費(fèi)的次數(shù)也越來越多，但當(dāng)初買第一件衣服的心境仍深深鐫刻�！睂�(duì)馬女士來說，安達(dá)圣代表了一種情結(jié)，承載了過往青春的美好記憶。“升級(jí)后的安達(dá)圣功能更為強(qiáng)大齊全，給人應(yīng)有盡有了一站購(gòu)齊的滿足感，而且停車也比以前方便太多，餓了還能上五樓大快朵頤一頓。如此‘高大上’的消費(fèi)環(huán)境進(jìn)一步提升了市民的消費(fèi)品位�！�

    事實(shí)上正是如此，當(dāng)傳統(tǒng)商場(chǎng)罔顧消費(fèi)者體驗(yàn)感受，相對(duì)單一被動(dòng)的購(gòu)物模式，越來越無法對(duì)接適應(yīng)消費(fèi)者更多元個(gè)性的進(jìn)階需求時(shí)；當(dāng)鼠標(biāo)一點(diǎn)，觸手可及的在線商務(wù)，越來越狠地蠶食撼動(dòng)實(shí)體商業(yè)日漸萎縮的市場(chǎng)份額時(shí)，城市商業(yè)綜合體這一追求業(yè)態(tài)多樣化與消費(fèi)享受化，休閑商業(yè)全面聚集的全新創(chuàng)造可謂是承載使命應(yīng)運(yùn)而生。

    前幾年，當(dāng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目在各地嘯聚崛起締結(jié)輝煌新起點(diǎn)之時(shí)，臨汾，恍如一個(gè)被遺忘的角落，還在墨守陳規(guī)的傳統(tǒng)街區(qū)商業(yè)里打轉(zhuǎn)不前。很長(zhǎng)一個(gè)時(shí)期，財(cái)神樓與青獅街上一家家鱗次櫛比的女裝店總會(huì)人滿為患。

    好在沒有等候太久。2013年，以生龍國(guó)際、新百匯商業(yè)廣場(chǎng)為首的一批城市綜合體項(xiàng)目相繼開工建設(shè)，臨汾新商業(yè)的春天，曙光乍現(xiàn)。

    忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬(wàn)樹梨花開。兩年間的厚積薄發(fā)、默默耕耘，如今迎來“批量”收獲期——進(jìn)入11月以來，我市新型商業(yè)項(xiàng)目密集扎堆綻放，讓人目不暇接。新工貿(mào)轄臨汾地區(qū)首家必勝客落戶之轟動(dòng)效應(yīng)率先亮相，生龍國(guó)際則憑借超大超全的商業(yè)體量與業(yè)態(tài)震撼登場(chǎng)。緊隨其后的是安達(dá)圣新天地，憑借更為時(shí)尚年輕精致考究的品牌陣容，儼然一家精品購(gòu)物中心的型態(tài)。

    但在專業(yè)人士眼里，各家店還是有著些許微妙的差別。我市一地產(chǎn)項(xiàng)目銷售經(jīng)理告訴記者，相對(duì)來說，生龍國(guó)際更接近真正意義上的商業(yè)綜合體，因?yàn)闃I(yè)態(tài)更飽滿，商業(yè)種類更全，吃喝玩樂購(gòu)一條龍全覆蓋。工貿(mào)由于體量上的先天不足，屬于百貨店的升級(jí)版——努力將主營(yíng)業(yè)態(tài)向特色品牌餐飲端延伸，應(yīng)該說市場(chǎng)反饋還可以。

    相較于新工貿(mào)的“和盤托出”，“留有一手”的生龍國(guó)際在日后發(fā)展無疑更具市場(chǎng)張力和調(diào)整彈性。作為生龍國(guó)際商業(yè)項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)，三期規(guī)劃的購(gòu)物中心將以主力店、體驗(yàn)店、集合店、生活館等模式為主，滿足消費(fèi)者追求時(shí)尚、追求品味的需要。

    商業(yè)圈漸次形成

    供職于我市一家事業(yè)單位的周樂，父母都在老家汾西的一所鄉(xiāng)鎮(zhèn)小學(xué)教書。每年冬天，她都想趁休息日帶父母上街買新年衣服，但父母總以逛街太麻煩太累為由拒絕。無奈之下，周樂只能把衣服先買下讓父母試，如果不合適的話還要退換貨，特不方便。直到今年新工貿(mào)和生龍國(guó)際開業(yè)后，經(jīng)不住周樂一再的慫恿鼓動(dòng)，父母終于決定跟她前去逛逛。

    12月20日是個(gè)星期天。周樂上午在生龍國(guó)際給媽媽買了一件呢子外套和一雙鞋，自己也新添了一條裙子。中午他們?cè)谏虉?chǎng)把飯一吃，下午又去新工貿(mào)把爸爸的衣服也給買下了。這回，就連平時(shí)最煩逛街的父親都沒有顯出一絲不悅，反倒是對(duì)周樂的安排十分滿意。周樂一家的愜意體驗(yàn)，無疑跟我市正在形成的大商業(yè)圈關(guān)聯(lián)甚密。

    城市商圈也稱作城市購(gòu)買圈和商業(yè)勢(shì)力圈，是指在一定經(jīng)濟(jì)區(qū)域內(nèi)，以大型商場(chǎng)或中心商業(yè)區(qū)為核心，向周圍擴(kuò)展，具有相當(dāng)認(rèn)知度，形成輻射力，對(duì)顧客吸引而形成的一定范圍或區(qū)域，是一個(gè)城市或地區(qū)性的中心商業(yè)區(qū)域。通俗地講，商圈就是由多個(gè)相鄰商業(yè)體組成的區(qū)域。而在消費(fèi)者眼里，商圈是一個(gè)由吃、喝、玩、樂、購(gòu)、行等消費(fèi)功能齊全并有機(jī)組合而成的地帶，是一個(gè)城市中最主要的精華區(qū)與喧鬧區(qū)。

    無論工貿(mào)與生龍的對(duì)臺(tái)戲唱得如何，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，我市第一個(gè)真正意義上的商業(yè)圈已經(jīng)雛形初現(xiàn)。記者觀察發(fā)現(xiàn)，很多市民都會(huì)在逛完工貿(mào)后選擇去對(duì)面的生龍看看，反之也成立。不僅如此，生龍工貿(mào)這一商圈還會(huì)輻射到更早的安達(dá)圣購(gòu)物中心，假以時(shí)日，生龍國(guó)際購(gòu)物中心還會(huì)在此間拔地而起。

    而事實(shí)上，今后臨汾城里類似的商圈還會(huì)接續(xù)涌現(xiàn)。最早明年底，以五洲國(guó)際廣場(chǎng)為核心，輔以毗鄰的新瑞城、華潤(rùn)萬(wàn)家超市乃至居然之家，還有稍遠(yuǎn)一些的中大街悅匯廣場(chǎng)，河汾路中大街商業(yè)圈就將呈現(xiàn)；而作為南部新城的核心商圈，一站式購(gòu)物商業(yè)綜合體，全市體量最大的新百匯商業(yè)廣場(chǎng)將與周邊的錦悅城、華門新天地一道締造南城新商圈。

    新品牌蜂擁登陸

    雖有些姍姍來遲，但終歸“駕臨”光顧。

    12月12日，臨汾首家必勝客歡樂餐廳在新工貿(mào)購(gòu)物中心火爆開業(yè)。開業(yè)當(dāng)天，“PIZZAHUT”自始至終人氣爆棚，等候進(jìn)入的人群寒風(fēng)中自覺排隊(duì)。其高人一籌的品牌號(hào)召力和受追捧程度彰顯無余。

    平心而論，這家店面的裝修設(shè)計(jì)和規(guī)模體量都只能用泛泛庸常形容，“時(shí)尚范”稍有欠缺。但些許瑕疵在慕名前來的披薩愛好者眼里，根本不算多大點(diǎn)事。

    必勝客的低調(diào)落戶僅僅只是個(gè)開端。包括動(dòng)物園咖啡、漫咖啡、冰雪皇后（DQ）在內(nèi)的多個(gè)國(guó)際品牌在我市的首家店面都將“搶灘登陸”。事實(shí)上，這一現(xiàn)象與臨汾商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)式崛起關(guān)聯(lián)度很高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，我市居民的消費(fèi)能力水平，也就是軟實(shí)力早已符合如必勝客之類品牌的市場(chǎng)要求，無奈城市的硬件——商業(yè)環(huán)境和經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展相對(duì)滯后，以至于很多品牌想進(jìn)來卻又感覺無處容身。

    同時(shí)，中心城市的相對(duì)飽和也給了三四線城市更多的發(fā)展空間。新百匯商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)企劃部負(fù)責(zé)人告訴記者，目前一二線城市知名連鎖品牌間的競(jìng)爭(zhēng)已呈白熱化，而且市場(chǎng)容量也接近飽和。所以有不少原先緊盯一二線及省會(huì)城市的知名連鎖品牌開始將目光下探至三四線城市，尋找新的拓店商機(jī)。

    2015，不過是臨汾商業(yè)地產(chǎn)真正起勢(shì)體驗(yàn)觸碰綜合體模式“甜頭”的元年。2016，由新百匯商業(yè)廣場(chǎng)和五洲國(guó)際廣場(chǎng)引率的shoppingmall（超大型購(gòu)物中心）風(fēng)潮無疑會(huì)更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也勢(shì)必極大地沖擊與撼動(dòng)臨汾原有的商業(yè)水準(zhǔn)和定位秩序。

    城市綜合體數(shù)量的不斷增加，是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市民生活水平提高的重要表現(xiàn)，也是一個(gè)城市成熟的重要標(biāo)志。

    或許再過不久，臨汾商業(yè)的一個(gè)全新時(shí)代就將到來