2018年末及最近地方“兩會”上，部分城市微調(diào)樓市調(diào)控內(nèi)容，提出“一城一策”方案，似乎意味著房地產(chǎn)“因城施策”階段開啟。

　　1月17日，河南省十三屆人大二次會議召開記者會，河南省住建廳副廳長張達(dá)表示，2019年，河南省將繼續(xù)落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市政府主體責(zé)任制，堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。加強(qiáng)市場供需雙向調(diào)節(jié)，堅決遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)城市之間政策聯(lián)動和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任。

　　據(jù)介紹，2018年，河南省通過限購、限貸、限價、限售等措施，因城施策、因地制宜抓好調(diào)控，全省商品房銷售面積和價格過快上漲的趨勢總體得到了控制，房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)。2018年1至11月，河南省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成6226億元，同比下降1.4%，商品住宅庫存去化周期為9個月，基本處于合理區(qū)間，供求緊張矛盾得到有效緩解。

　　近日，福建省省長唐登杰向福建省十三屆人大二次會議作政府工作報告。報告稱，健全促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，夯實城市主體責(zé)任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案，切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。

　　據(jù)新華社報道，浙江將加快建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，杭州、寧波兩市今年將研究制訂“一城一策”方案。

　　浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長項永丹18日表示，按照“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”要求，浙江省將切實落實城市政府主體責(zé)任，科學(xué)制定并嚴(yán)格執(zhí)行長效機(jī)制和政策措施。2019年，杭州、寧波兩市將研究制訂“一城一策”方案，其他城市也將做好方案的制訂工作。

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年1~11月份，全國商品房銷售面積148604萬平方米，同比增長1.4%，增速比2018年1~10月份回落0.8個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從細(xì)分單月的數(shù)據(jù)來看，2018年的9、10、11月，全國房地產(chǎn)市場單月銷售面積已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)三個月的同比下調(diào)。樓市銷售的放緩也影響到了土地市場。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：2018年一二線城市合計住宅土地流標(biāo)高達(dá)382宗，是近六年來的最高紀(jì)錄。除一二線城市外，三四線城市土地流標(biāo)數(shù)量也處于高位。

　　縱觀國內(nèi)樓市近些年的表現(xiàn)，與政策變化相關(guān)度較大，房地產(chǎn)市場的整體持續(xù)降溫，推高了業(yè)界對政策調(diào)整的預(yù)期。

　　摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊此前預(yù)測，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一政策底線不會變，但可能會調(diào)整部分城市限購限售，放松首套房的首付比、認(rèn)貸條件和利率等具體政策。

　　國際房地產(chǎn)服務(wù)商——第一太平戴維斯近日發(fā)布2018年第四季度北京房地產(chǎn)市場研究報告認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，房地產(chǎn)相關(guān)政策微調(diào)的概率在增加。

　　第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部高級經(jīng)理李想稱，2018年延續(xù)了2017年的房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控基調(diào)，以“房住不炒”為核心思想，全年全國出臺調(diào)控政策與細(xì)則多達(dá)400余次，可謂“調(diào)控之年”，內(nèi)容涵蓋限購、貸款、棚改、公積金、保障性住房等多個維度。在2018年末，部分城市微調(diào)部分調(diào)控內(nèi)容，可能代表著“因城施策”階段的開啟。

　　“中央定原則，地方定細(xì)則。”李想稱，中央層面的調(diào)控核心框架，如建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制、“房住不炒”、“租售并舉”等綱領(lǐng)性精神不會動搖，但也會適度放權(quán)給地方，強(qiáng)調(diào)“因城施政，分類指導(dǎo)、夯實城市政府主體責(zé)任”。

　　自2018年底至今，國內(nèi)已有數(shù)個城市對樓市政策進(jìn)行了微調(diào)。12月18日，山東菏澤宣布取消住房限售政策。此后，廣州調(diào)整“商住房”政策，原來只能賣給企業(yè)的部分房屋也能賣給個人。青島高新區(qū)暫停搖號售房，有關(guān)搖號的規(guī)定從實施到取消只有半年。

　　張大偉認(rèn)為，廣州和菏澤等地政策調(diào)整，預(yù)示可能出現(xiàn)一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的微調(diào)。房地產(chǎn)市場出現(xiàn)漲幅明顯回落，一些城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也到了調(diào)整階段。未來大幅度寬松可能性不大，但各種微調(diào)將可能頻繁出現(xiàn)。

　　近期召開的各地兩會上透露出的信號顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控問題上，“一城一策”有望在2019年成為各地施政的主要方向。