昨日，第二十屆北大光華新年論壇在國(guó)家會(huì)議中心舉行，建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立出席論壇并發(fā)表演講。他指出：“只有當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有金融屬性時(shí)，就能不炒房，破解這個(gè)問(wèn)題的途徑，就是培育住房租賃市場(chǎng)�！�

　　    田國(guó)立表示，中國(guó)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)讓歐美國(guó)家望塵莫及。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國(guó)住房有30萬(wàn)億美元資產(chǎn)，而我國(guó)住房資產(chǎn)已達(dá)到40萬(wàn)億美元。另外，目前國(guó)內(nèi)居民的資產(chǎn)配置基本60%-70%在房地產(chǎn)上。信貸方面，目前房地產(chǎn)信貸總量為38萬(wàn)億，占信貸規(guī)模的28%，且還在不斷升高。

　　    田國(guó)立認(rèn)為，房地產(chǎn)這頭體量巨大的“灰犀�！笔欠駮�(huì)沖出來(lái)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，怎么用市場(chǎng)手段解決市場(chǎng)長(zhǎng)期存在的問(wèn)題，讓金融的歸金融，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，已刻不容緩。

　　    在提到中國(guó)住房空置率高問(wèn)題時(shí)，田國(guó)立稱(chēng)，數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)，住房空置率不超過(guò)10%，日本住房空置率約在13%左右，雖然中國(guó)目前的住房空置率數(shù)據(jù)還未公開(kāi)，但中國(guó)這一比率要比他們大很多。

　　    他進(jìn)一步說(shuō)道：“美國(guó)是發(fā)達(dá)國(guó)家，城鎮(zhèn)三分之一的人是租房，德國(guó)這個(gè)比例是40%甚至更多，這些市場(chǎng)房地產(chǎn)很難炒起來(lái)，但在中國(guó)最多只有10%的人租房。十九大報(bào)告適時(shí)確立了“租購(gòu)并舉”的住房制度改革方向。近期租賃市場(chǎng)暴露出的一些新問(wèn)題，證明要培育市場(chǎng)、規(guī)范發(fā)展，大型國(guó)有金融企業(yè)介入租賃市場(chǎng)非常必要。”

　　    “只有當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有金融屬性時(shí)，就可以不炒房了，破解這個(gè)問(wèn)題的途徑，就是培育住房租賃市場(chǎng)，向住房租賃傾斜�！碧飮�(guó)立認(rèn)為，現(xiàn)在租賃市場(chǎng)還不發(fā)達(dá)，但我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律已從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)，住房是高質(zhì)量發(fā)展最基本的要求。而建行作為大的金融機(jī)構(gòu)，有責(zé)任規(guī)范和培育住房租賃市場(chǎng)，站在資源整合者的角度推進(jìn)住房租賃，搭建監(jiān)控平臺(tái)。

　　    在講述如何用金融的力量助推“租購(gòu)并舉”，實(shí)現(xiàn)百姓安居樂(lè)業(yè)夢(mèng)想時(shí)，田國(guó)立以建行為例進(jìn)行了闡述：一是打造全國(guó)性安全、陽(yáng)光的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái);二是倡導(dǎo)“長(zhǎng)租即長(zhǎng)住，長(zhǎng)住即安家”等住房新理念;三是探索發(fā)展存房業(yè)務(wù)，激活存量閑置房源;四是打造住房租賃新生態(tài)，整合社會(huì)資源共同發(fā)展租賃市場(chǎng)，提升租住品質(zhì);五是研發(fā)住房租賃指數(shù)，促進(jìn)形成租金合理預(yù)期。

　　    最后，田國(guó)立講道：“當(dāng)租房替代買(mǎi)房的時(shí)候，你就有了一場(chǎng)說(shuō)走就走的旅行。新生活方式，靠租賃;新理念，住有所居�！�