自上市破發(fā)后，幾日來(lái)復(fù)星旅游文化集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱“復(fù)星旅文”)的股價(jià)一直低于發(fā)行價(jià)，由此也引發(fā)外界對(duì)于該公司盈利前景的關(guān)注，其中即將開建的麗江和太倉(cāng)兩個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目如何“補(bǔ)血”也成為焦點(diǎn)。對(duì)此，12月18日，復(fù)星旅文董事長(zhǎng)錢建農(nóng)在接受北京商報(bào)記者專訪時(shí)明確表示，“文旅+地產(chǎn)”是國(guó)內(nèi)旅游項(xiàng)目最適合的模式，當(dāng)下優(yōu)質(zhì)度假目的地還屬于稀缺資源，市場(chǎng)需求很高，重資產(chǎn)投入確有必要，而地產(chǎn)可以回流部分資金，給企業(yè)減壓。不過(guò)，業(yè)內(nèi)分析人士指出，上述兩項(xiàng)目均面臨比較大的競(jìng)爭(zhēng)，復(fù)星旅文是否能夠玩轉(zhuǎn)兩大重資產(chǎn)項(xiàng)目，仍有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

　　根據(jù)復(fù)星旅文此前披露的信息，該公司上市后募集資金將重點(diǎn)放在了新旅游目的地的打造上。公開資料顯示，此次募資的52%將用于開發(fā)麗江項(xiàng)目及太倉(cāng)項(xiàng)目，以及發(fā)掘新旅游目的地;約19%將用于擴(kuò)展現(xiàn)有業(yè)務(wù)，包括進(jìn)一步發(fā)展度假村業(yè)務(wù)、親子玩學(xué)業(yè)務(wù)、娛樂業(yè)務(wù)等;26%將用于償還部分未償還的銀行貸款;剩余3%將用作營(yíng)運(yùn)資金及一般企業(yè)用途。

　　錢建農(nóng)介紹，麗江項(xiàng)目未來(lái)計(jì)劃在引入國(guó)際品牌的同時(shí)，深度挖掘云南當(dāng)?shù)匚幕�，而太倉(cāng)項(xiàng)目包含大型樂園，涵蓋冰雪、水、演藝和其他主題，以及建設(shè)阿爾卑斯小鎮(zhèn)等�！澳壳埃�這些重資產(chǎn)項(xiàng)目的資金來(lái)源主要包括復(fù)星旅文自投、貸款和地產(chǎn)銷售等。”他透露。復(fù)星旅文已著手麗江及太倉(cāng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工程，麗江項(xiàng)目的建設(shè)預(yù)計(jì)于2018年底前開始，2020年底或2021年初開始分階段完工，并于其后兩三年內(nèi)竣工。太倉(cāng)項(xiàng)目的建設(shè)預(yù)計(jì)于2019年分階段動(dòng)工，2020年底開始分階段完工，并于其后3-4年內(nèi)全面竣工。

　　雖然近兩年來(lái)，假旅游真地產(chǎn)的質(zhì)疑聲持續(xù)高企，政策對(duì)旅游地產(chǎn)也呈收緊態(tài)勢(shì)，但對(duì)于動(dòng)輒數(shù)十億元甚至上百億元的文旅綜合體項(xiàng)目，賣房似乎已經(jīng)成為企業(yè)籌錢的重要途徑。對(duì)此，錢建農(nóng)強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)在部分旅游企業(yè)為了利潤(rùn)不擇手段，偏離客戶需求，而復(fù)星文旅如此篤定發(fā)展“旅游+地產(chǎn)”模式，是瞄準(zhǔn)消費(fèi)者度假需要，且大多會(huì)通過(guò)售后返租的方式，提高房間利用率和消費(fèi)頻次。

　　“無(wú)論做文旅小鎮(zhèn)還是旅游綜合體，不是完全不能涉及地產(chǎn)，但要避免打著文旅的幌子來(lái)做地產(chǎn)，” 中國(guó)旅游研究院副研究員吳麗云在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)稱，“從復(fù)星文旅麗江和太倉(cāng)的項(xiàng)目來(lái)看，會(huì)大量引入國(guó)外的品牌甚至團(tuán)隊(duì)，如何讓國(guó)外經(jīng)驗(yàn)很好地在國(guó)內(nèi)落地是該公司要解決的一大問(wèn)題�！逼鋵�(shí)，錢建農(nóng)也坦言，與國(guó)際化團(tuán)隊(duì)的融合確實(shí)是一大挑戰(zhàn)。

　　吳麗云進(jìn)一步分析，三亞是國(guó)內(nèi)少有的度假地，一些旅游度假項(xiàng)目比較容易落地。而麗江還是以觀光和輕休閑為主，再加上小鎮(zhèn)模式很容易雷同，客棧的吸引力也在降低，外加近幾年對(duì)麗江旅游有不少唱衰的聲音。另外，在長(zhǎng)三角地區(qū)，無(wú)論是特色小鎮(zhèn)還是主題樂園，競(jìng)爭(zhēng)都很激烈。未來(lái)，復(fù)星旅文的兩個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目能否成為區(qū)域內(nèi)新的亮點(diǎn)，還是要看其商業(yè)模式和落地項(xiàng)目特點(diǎn)等方面而定。