昨日，有業(yè)內人士透露，廣州地區(qū)房貸最優(yōu)惠的銀行今天起或將上調房貸利率了，從9.5折上調至9.9折或者基準。

　　此外，融360發(fā)布《7月中國房貸市場月度分析報告》顯示，廣州首套房平均利率在上個月突破基準利率4.90%，達到4.96%，為基準的1.01倍，這是去年以來首次突破基準利率。

　　文：廣州日報全媒體記者林曉麗

　　廣州日報訊 記者走訪廣州多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前包括工農中建交五大行在內的大部分銀行，首套房貸利率均為基準利率。據(jù)融360監(jiān)測顯示，7月，廣州地區(qū)23家銀行中，共有19家銀行執(zhí)行基準利率，環(huán)比新增4家。

　　不過記者發(fā)現(xiàn)，依然有極少數(shù)的銀行對首套房貸提供基準以下優(yōu)惠折扣。因近年來房貸折扣最低而成為亮點的匯豐銀行表示，上個月折扣最低達到9.3折，如今利率調整比較頻繁。本周開始，首套房貸款為160萬元以下的有9.8折優(yōu)惠，160萬元以上的有9.5折優(yōu)惠。

　　匯豐銀行一線業(yè)務員告訴記者，今日起該行的首套房貸利率還要再上調，或將上調至9.9折或者是基準利率。

　　而廣州首套房貸利率最高的為浦發(fā)銀行，為基準利率上浮20%。

　　二套房貸利率大部分銀行為上浮10%，而浦發(fā)銀行的利率最高，執(zhí)行基準利率上浮20%。

　　額度方面，記者從多家銀行了解到，放款依然很慢，多家銀行承認額度緊張。某銀行人士表示，額度緊張的情況下，基準利率幾乎成了“擺設”�！般y行發(fā)同貸書后要看定價情況來決定放款時間，基準以上的時間相對快點，基準以下就難說了。”另有銀行人士表示，幾乎所有銀行的房貸放款規(guī)定是：價高者先得，想要加快放款，貸款者只能提高利率了。

　　首套房二套房

　　平均利率差距或將縮小

　　縱觀全國，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%，上升了12.38%。二套房平均利率為5.47%，保持上升，同比去年同期的5.39%上升了1.48%。

　　在融360監(jiān)測的35個城市首套房平均利率中，最低的為上海4.80%，最高的為鄭州5.39%。

　　融360房貸分析師李維一指出，當前二套房平均利率高于首套利率，但首套利率增速高于二套利率，未來首套、二套平均利率之間差距或將進一步縮小，但仍將保持差異。

　　值得注意的是，目前多數(shù)二線城市平均利率已突破5.00%，平均利率已超越一線城市。李維一預計一線城市房貸利率或將破5%。不過，未來一、二線城市利率變動仍將趨同于政策調控方向且平均利率將趨于合理�！爱斍笆滋桌�率上升增速趨于下降，表明上升速度變緩，未來，房貸利率也將會趨于一個合理范圍�！�