中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京7月20日訊(記者 李方) 萬達(dá)和融創(chuàng)的“二人轉(zhuǎn)”在7月19日下午突然變?yōu)椤叭�人行”，在一波三折、推遲一小時(shí)舉行的發(fā)布會(huì)上，萬達(dá)、融創(chuàng)、富力地產(chǎn)最終簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議顯示，萬達(dá)將77個(gè)酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力，將13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)。兩項(xiàng)交易總金額637.5億元。這一次，擅長(zhǎng)酒店運(yùn)營(yíng)的富力接手酒店資產(chǎn)包，而擅長(zhǎng)中高端物業(yè)開發(fā)銷售的融創(chuàng)接手文旅項(xiàng)目。

　　此前萬達(dá)和融創(chuàng)公布的631.7億元資產(chǎn)交易，是由融創(chuàng)獨(dú)家收購(gòu)萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目及76個(gè)酒店，其中有295.75億元來自萬達(dá)給它的委托貸款。

　　在新的交易下，富力地產(chǎn)獲得萬達(dá)酒店項(xiàng)目，并且比之前多了一家，由76家變?yōu)?7家，但整個(gè)酒店資產(chǎn)包的交易價(jià)格由此前的335.95億元降為199.06億元，降低了136.89億元。交易對(duì)價(jià)折讓部分由融創(chuàng)承擔(dān)，因此，融創(chuàng)接手的文旅項(xiàng)目資產(chǎn)包由此前的295.75億元上升為438.44億元，上調(diào)了142.69億元，比酒店資產(chǎn)包還多出5.8億元。

　　融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌說：“這個(gè)調(diào)整對(duì)融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動(dòng)性，降低了我們的負(fù)債水平，同時(shí)我們也承擔(dān)了原酒店交易對(duì)價(jià)的折讓部分，對(duì)于我們和萬達(dá)合作的文旅項(xiàng)目資產(chǎn)包，這也是可以接受的價(jià)格，這種交易安排三方都很滿意，是三贏的方案，我們也相信富力承接的這部分酒店資產(chǎn)有一個(gè)非常合適的價(jià)格，未來也會(huì)有很好的經(jīng)營(yíng)結(jié)果”。

　　萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林稱：“融創(chuàng)不收萬達(dá)酒店并增加一定交易金額，但整體交易還是劃算的。表面上看，融創(chuàng)是加了錢，但這部分價(jià)格的上調(diào)分?jǐn)偟轿穆贸墙?000萬平方米的可售物業(yè)中，相當(dāng)于每平米增加了200多元�！�

　　資料顯示，融創(chuàng)本次取得的13個(gè)萬達(dá)文化旅游項(xiàng)目，分布在一二線城市的熱點(diǎn)區(qū)域板塊，總建筑面積合計(jì)為5897萬平方米，其中可售面積約為4970平方米。據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，即便加上項(xiàng)目貸款，以融創(chuàng)收購(gòu)價(jià)格438.44億元折算，可售面積每平方米土地成本也不超過2000元。未來融創(chuàng)合并財(cái)務(wù)報(bào)表合并后，收入和利潤(rùn)將大幅增長(zhǎng)。

　　王健林表示，本次轉(zhuǎn)讓后，萬達(dá)的貸款加債券2000億，賬面現(xiàn)金1000億元;不包括13個(gè)文旅300億的轉(zhuǎn)讓，本次轉(zhuǎn)讓回收現(xiàn)金680億元，萬達(dá)賬面現(xiàn)金合計(jì)1700億元。

　　對(duì)于萬達(dá)負(fù)債情況，王健林強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)負(fù)債不等于借債，房地產(chǎn)負(fù)債包括預(yù)售收入，竣工之后才轉(zhuǎn)為收入。

　　對(duì)于先后投資樂視、吞下萬達(dá)城，融創(chuàng)現(xiàn)金是否吃緊的問題，孫宏斌表示，截止2017年6月30日，融創(chuàng)賬面有900多億現(xiàn)金，下半年7月份回款也將超過200億，其他月份回款都會(huì)超過300億元，全年將有超過3000億的銷售額，保證了充足的現(xiàn)金流。

　　附：萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)聯(lián)合公告

　　三方于2017年7月19日同時(shí)分別簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)將北京萬達(dá)嘉華等七十七個(gè)酒店轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn);萬達(dá)商業(yè)將西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬達(dá)文旅項(xiàng)目、無錫萬達(dá)文旅項(xiàng)目、青島萬達(dá)文旅項(xiàng)目、廣州萬達(dá)文旅項(xiàng)目、成都萬達(dá)文旅項(xiàng)目、重慶萬達(dá)文旅項(xiàng)目、桂林萬達(dá)文旅項(xiàng)目、濟(jì)南萬達(dá)文旅項(xiàng)目、昆明萬達(dá)文旅項(xiàng)目、�？谌f達(dá)文旅項(xiàng)目等十三個(gè)文化旅游城項(xiàng)目91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)。主要內(nèi)容如下：

　　一、富力地產(chǎn)以199.06億元收購(gòu)該77家城市酒店全部股權(quán)。簽約后2日內(nèi)付20億元定金，2018年1月31日前付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉(zhuǎn)讓影響，繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。

　　二、融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以438.44億元收購(gòu)前述十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，并由交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。簽約后付150億元，簽約后90日內(nèi)付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，完成交割(個(gè)別項(xiàng)目待交割條件具備時(shí)辦理)。

　　三、萬達(dá)商業(yè)與融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)雙方同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個(gè)不變”：

　　1、品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬達(dá)文化旅游城”品牌;

　　2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè);

　　3、項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬達(dá)實(shí)施管控;

　　4、運(yùn)營(yíng)管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理仍由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)。

　　四、融創(chuàng)集團(tuán)、富力地產(chǎn)考慮今后投資開發(fā)的商業(yè)中心及影城全部委托萬達(dá)商業(yè)和萬達(dá)電影管理。三方同意今后繼續(xù)在文旅項(xiàng)目、電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。