圖/北京市土地交易中心一宗土地準(zhǔn)備出讓。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)測(cè)算，2016年監(jiān)測(cè)的30家房地產(chǎn)企業(yè)的土地交易金額已經(jīng)超過(guò)了萬(wàn)億元規(guī)模，較2015年全年的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)了一半以上。

易居集團(tuán)旗下研究機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，這些房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)去一年已經(jīng)耗費(fèi)了1.27萬(wàn)億元用以收購(gòu)?fù)恋兀��?015年的8445億元增加了51%，新增的土地儲(chǔ)備面積是2015年的1.34倍。

自2015年下半年開(kāi)始的房屋銷(xiāo)量回升推動(dòng)了房企過(guò)去一年的拿地?zé)崆�，接近三分之二的企業(yè)拿地金額同比上升。

根據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，有19家房企2016年的拿地金額有所增加，其中7家房企的拿地金額是2015年的2倍以上。

報(bào)告顯示，去年拿地金額超過(guò)1000億元的房地產(chǎn)企業(yè)就達(dá)到了4家，而在2015年，還沒(méi)有企業(yè)的拿地總金額超過(guò)800億元。

拿地金額的大幅上漲部分原因可以歸結(jié)于房屋銷(xiāo)量的快速上升給房企帶來(lái)了亟需補(bǔ)充貨源的強(qiáng)烈需求，另外則是土地價(jià)格的快速上漲以及房企將業(yè)務(wù)逐漸收縮到大城市，更貴的土地消耗了更多的資金。

這體現(xiàn)在，盡管多家房企的拿地金額同比有一倍以上的增幅，但相比之下，他們?cè)谶^(guò)去一年新增的總建筑面積的增速則低了許多。

克而瑞研究中心的楊科偉稱(chēng)，過(guò)去一年土地市場(chǎng)的表現(xiàn)繼續(xù)強(qiáng)化了強(qiáng)者恒強(qiáng)的行業(yè)現(xiàn)象，即行業(yè)的集中度越來(lái)越高、市場(chǎng)份額向個(gè)別幾家大企業(yè)聚集。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從企業(yè)角度來(lái)看，“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的一個(gè)重要體現(xiàn)就是拿地資金的對(duì)比，大房企依然有足夠的資金去拿地，而中小房企拿地的節(jié)奏顯然是要降下來(lái)了。這也使得部分房企在土地市場(chǎng)方面雄心勃勃，而其他房企則“心有余而力不足”。

比如，拿地金額過(guò)千億的萬(wàn)科（000002.SZ，2202.HK）、碧桂園（2007.HK）、中國(guó)恒大（3333.HK）和融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）4家企業(yè)在過(guò)去一年的土地收購(gòu)總金額就超過(guò)了5500億元，是后面26家企業(yè)拿地總金額的近8成。

不過(guò)，報(bào)告未列明這30家企業(yè)加總的拿地金額中，是否剔除了企業(yè)之間聯(lián)合拿地的重復(fù)數(shù)據(jù)。此外，報(bào)告也未將部分去年交易較為活躍的企業(yè)納入其中。