與當(dāng)前北京寒冷的冬季氣溫相似，受去年10月份開(kāi)啟的新一輪樓市調(diào)控持續(xù)加碼等因素影響，樓市在剛剛到來(lái)的2017年初似已萌生降溫之勢(shì)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，2017年元旦期間，上海僅一個(gè)項(xiàng)目入市，投放量為3.1萬(wàn)平方米，面積同比減少8.8%；與此同時(shí)，上海新建商品住宅成交3.8萬(wàn)平方米，同比減少44.9%。

　　對(duì)于此前持續(xù)火熱的部門(mén)二線城市來(lái)說(shuō)，成交量更是加速下滑。數(shù)據(jù)顯示，元旦期間濟(jì)南商品住宅網(wǎng)簽總量284套，與2016年元旦期間商品住宅網(wǎng)簽總量516套相比，下滑四成有余；而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年1月2日晚間，元旦期間南京共認(rèn)購(gòu)新房866套，成交304套，與2016年認(rèn)購(gòu)新房1866套，成交563套相比，認(rèn)購(gòu)量大幅下跌5成多，成交量也下跌超四成；再?gòu)暮戏实亩�手房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)悉在30個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域中，有149個(gè)小區(qū)價(jià)格下跌，占比約為65.44%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從12月份單月來(lái)看，全國(guó)已有接近10個(gè)城市及中央部門(mén)出臺(tái)了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加“9·30”調(diào)控出臺(tái)以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)26個(gè)城市，發(fā)布了60次以上的樓市相關(guān)約束性政策。整體看，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控主要有三大特征：首先是政策力度與執(zhí)行力度刷新歷史。從內(nèi)容來(lái)看，政策內(nèi)容涉及房地產(chǎn)信貸、資金、購(gòu)買(mǎi)資格、供應(yīng)等多方面；其次，各地政策一城一策，并有部分城市多次加碼調(diào)控政策；最后是調(diào)控目標(biāo)明確。

　　張大偉認(rèn)為，2017年樓市整體降溫仍是主要趨勢(shì)。

　　但值得注意的是，雖然元旦期間部分地區(qū)樓市降溫明顯，但據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦期間北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房與自住房）成交898套，相比中秋小長(zhǎng)假減少7%，成交面積7.73萬(wàn)平方米，環(huán)比持平，不過(guò)這一成交量相比去年元旦小長(zhǎng)假分別增加了240%、174%，同時(shí)也創(chuàng)造了近三年來(lái)的同期新高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，元旦期間北京樓市成交出現(xiàn)較大幅度同比上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是供應(yīng)的支撐，去年12月份北京共計(jì)27個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)量集中爆發(fā)，提供住宅產(chǎn)品6916套，超過(guò)前兩個(gè)月之和，也創(chuàng)造了全年供應(yīng)新高，這也使得歲末年初的成交量相比往年同期起步較高；另外一個(gè)方面則是由于去年元旦期間樓市成交處于低迷周期。

　　不過(guò)在郭毅看來(lái)，這一成交熱潮也屬于階段性局部現(xiàn)象。如果從2017年成交走勢(shì)情況來(lái)看，由于政策的延續(xù)性，并且從年底高層會(huì)議發(fā)出的聲音來(lái)看，調(diào)控效果漸趨淡化、房?jī)r(jià)漲勢(shì)有所抬頭的一線城市仍然面臨調(diào)控加碼的可能性，因此2017年北京樓市成交難以出現(xiàn)太大突破，仍將延續(xù)調(diào)控后的低迷周期。