伴隨著刺激樓市穩(wěn)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)快速上漲，房地產(chǎn)的金融屬性不斷增強(qiáng)。中央黨校國際戰(zhàn)略研究所副所長(zhǎng)周天勇對(duì)《和訊座談會(huì)》欄目表示，如果不改變政府對(duì)土地的行政寡頭壟斷，所有土地都由政府來賣，繼續(xù)依賴土地財(cái)政，“房子仍被當(dāng)做投資品，這樣房?jī)r(jià)是控制不住的，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放出的貨幣，肯定又全跑到房地產(chǎn)市場(chǎng)”。

　　“現(xiàn)在痛下決心解決這個(gè)問題的實(shí)際條件尚不具備，一定程度上房地產(chǎn)還會(huì)起到蓄水池的作用，但是要引流、分流。”北京工商大學(xué)證券期貨研究所所長(zhǎng)胡俞越在《和訊座談會(huì)》上表示。

　　股債或成化解樓市風(fēng)險(xiǎn)最妥去處

　　近期，各地政府接連出臺(tái)樓市調(diào)控新政，重點(diǎn)抑制投機(jī)性購房。其背后目的除化解房地產(chǎn)市場(chǎng)自身風(fēng)險(xiǎn)外，決策部門就是要逼迫資金從樓市撤出到實(shí)體經(jīng)濟(jì)里。不少市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，基建將替代成為穩(wěn)增長(zhǎng)的主要力量。

　　國務(wù)院參事、住建部原副部長(zhǎng)仇保興在由和訊網(wǎng)主辦的“第14屆中國財(cái)經(jīng)風(fēng)云榜第七屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會(huì)”上對(duì)此表示，各種調(diào)控的方法，或者說應(yīng)對(duì)資產(chǎn)泡沫措施的設(shè)計(jì)，最需要堅(jiān)持的改革方向就是回到黨中央提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的的根本宗旨：“讓居者有其屋”，真正讓住房成為滿足老百姓(603883,股吧)的居住功能，從而逐漸削弱其作為投資或者投機(jī)品的功能，更大程度上削弱它的金融資產(chǎn)屬性。

　　需要注意的是，基礎(chǔ)設(shè)施投資對(duì)貨幣的吸收能力比房地產(chǎn)小很多，只有在建設(shè)過程中貨幣才會(huì)流到那里。而房地產(chǎn)建設(shè)完成后還可以買賣，更多的錢是老百姓從銀行按揭而來，周天勇提醒。

　　對(duì)于資金最方便的去處，胡俞越認(rèn)為，將房地產(chǎn)中的資金引流到股市、債市和資本市場(chǎng)中來可能是相對(duì)比較穩(wěn)妥的做法，因?yàn)樽C券市場(chǎng)的流動(dòng)性比房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性更高，所以流動(dòng)性會(huì)稀釋這些風(fēng)險(xiǎn)。不過這需要一個(gè)前提，那就是股市恢復(fù)新常態(tài)，能夠健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)已透支中國增長(zhǎng)潛力

　　事實(shí)上，近十年來，中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了超高速增長(zhǎng)，不過這種增速是靠房地產(chǎn)為龍頭拉動(dòng)起來的，提前透支了中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的潛力。

　　胡俞越稱，新世紀(jì)以來，中國有一場(chǎng)波瀾壯闊、席卷全國、史無前例的大規(guī)模造城運(yùn)動(dòng)，它以房地產(chǎn)為核心，帶動(dòng)了70個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，不過也引發(fā)后續(xù)的惡果。“這兩年導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)下行的外部因素是全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，中國出口嚴(yán)重受阻;從內(nèi)因來說，就是大規(guī)模的造城運(yùn)動(dòng)基本結(jié)束，所以GDP的下行勢(shì)在必然�！�

　　在胡俞越看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)綁架了中國政府和中國的銀行，有可能導(dǎo)致單體銀行的破產(chǎn)。從某種意義上說房地產(chǎn)開發(fā)商也是一個(gè)準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)。

　　周天勇也表示，如果繼續(xù)讓房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，中國國民經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)一步惡化，所以必須要拯救制造業(yè)，而不是被房地產(chǎn)綁架。

　　需要注意到是，特朗普在競(jìng)選中提到，要把美國企業(yè)稅率從35%調(diào)到15%，同時(shí)提高中國的關(guān)稅從20%提高到45%，周天勇表示，這使中國制造業(yè)面臨的很大挑戰(zhàn)。美國企業(yè)的稅率、土地、能源、運(yùn)輸?shù)瘸杀径急戎袊�低，“特朗普再這樣一折騰中國制造業(yè)全跑了”。

　　因此，“制造業(yè)全空心化了怎么辦?必須要救制造業(yè)，而且房子夠了，再造房子無非是滿足投資人的需求�！敝芴煊伦詈笳f。

　　是忍耐所謂地產(chǎn)鏈條70多行業(yè)的陣痛給制造業(yè)騰挪機(jī)會(huì)還是犧牲可持續(xù)的中國經(jīng)濟(jì)，以上兩位接受《和訊座談會(huì)》專訪的嘉賓都選擇了前者。