12月14日，深圳地稅局發(fā)布《關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告(征求意見(jiàn)稿)》，其中指出，深圳個(gè)人出租住房暫將按10%稅率征收，自明年4月1日起實(shí)施。

　　據(jù)地稅局相關(guān)人員介紹，此前按稅收綜合征收，個(gè)稅與多個(gè)稅種一起“打包”征收，該意見(jiàn)稿是首次將出租房屋應(yīng)繳個(gè)稅單獨(dú)明確列出。

　　對(duì)于租房稅會(huì)不會(huì)將成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上，從而推高房租，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心研究部經(jīng)理張?zhí)眸Q告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，目前深圳租賃市場(chǎng)備案是非強(qiáng)制性的，所以影響或許有限。

　　以下為意見(jiàn)稿全文：

　　深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅征收管理的公告

　　為進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅征管，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例，以及相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)公告如下：

　　一、個(gè)人(含外籍個(gè)人、華僑、港澳臺(tái)同胞)在深圳市范圍內(nèi)將自有房屋或租入房產(chǎn)出租給承租人，并取得租金或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。

　　二、個(gè)人所得稅征收采取據(jù)實(shí)征收和核定征收兩種征收方式：

　　1、納稅人出租(轉(zhuǎn)租)房屋采取據(jù)實(shí)征收方式計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實(shí)際修繕費(fèi)用，以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房屋租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。

　　3、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

　　個(gè)人出租住房，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　三、房屋租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個(gè)月多次取得房屋租賃所得應(yīng)合并計(jì)算納稅。

　　四、個(gè)人出租房屋的個(gè)人所得稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計(jì)算轉(zhuǎn)租收入時(shí)可予以扣除。

　　五、該公告自2017年4月1日起實(shí)施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時(shí)調(diào)整，其他稅種征收率及稅率按原規(guī)定執(zhí)行。