萬科(000002.SZ)成為了2016年全國單價(jià)地王——上海中興路地塊的股東方。

　　在12月3日的一則新增項(xiàng)目信息簡報(bào)中，萬科初步披露了入股中興路地王的消息。

　　當(dāng)天的公告中，萬科表示公司十月份新增加了17個(gè)項(xiàng)目，在第五則消息中萬科披露公司新增加了一個(gè)名為“上海中興”項(xiàng)目。這個(gè)位于上海市靜安區(qū)中興路南側(cè)、寶昌路西側(cè)的項(xiàng)目，地塊凈用地面積約 3.1 萬平方米，容積率建筑面積約11 萬平方米。

　　“萬科擁有該項(xiàng)目49%權(quán)益，需支付地價(jià)款約53.95億元。”萬科在12月3日的公告中說。

　　記者了解到，萬科在公告中所說的“中興路項(xiàng)目”，正是由閩系房企融信中國(03301.HK)今年所拍得的全國單價(jià)地王。

　　今年8月17日日融信與萬科、保利等18家房企經(jīng)過激烈競爭，以110.1億元的總價(jià)拍下了上海靜安中興路地塊。超過10萬元/平方米的樓板價(jià)，成為國內(nèi)目前為止單價(jià)最高的單價(jià)地王。此一周在融信的半年業(yè)績會(huì)上，融信高層透露靜安單價(jià)地王將與全國排名前十的房企進(jìn)行合作，合作比例或?yàn)?：5。

　　按近日萬科披露的比例，融信將占中興路項(xiàng)目51%的股權(quán)，萬科將占該項(xiàng)目49%的比例。有媒體報(bào)道稱，萬科與融信正在全球征集項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，中興路項(xiàng)目將由兩家公司聯(lián)合操盤。

　　對于前述市場傳聞，上海萬科方面表示關(guān)于中興路項(xiàng)目的更多信息目前還不清楚�！艾F(xiàn)在還沒有更多可以公布的消息�！鄙虾Ｈf科相關(guān)人士12月5日說。

　　“萬科今年八月也參加了中興路地塊的競拍，遺憾的是當(dāng)時(shí)被融信獲得。不過萬科以入股的方式，曲線進(jìn)入到這一項(xiàng)目中，也算是對此前所失的補(bǔ)償�！鄙虾Ｒ晃坏禺a(chǎn)分析師說。

　　雖然外界目前還無從得知萬科與融信關(guān)于中興路項(xiàng)目更詳細(xì)的開發(fā)方案，但業(yè)界認(rèn)為萬科已經(jīng)開始從這塊全國單價(jià)地王中獲益。

　　入股中興路項(xiàng)目之前，萬科還在該高價(jià)地的旁邊，去年用類似的方式從上置集團(tuán)手中收購了一個(gè)名為綠洲雅賓利的項(xiàng)目。

　　去年10月底上置集團(tuán)(01207.HK)公告稱，上置以5.48億元的價(jià)格將上海閘北的上置·綠洲雅賓利花園60%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了名為Mainlandcn Ten Company Limited的公司。而Mainlandcn Ten Company Limited，正是萬科的全資子公司。

　　收購綠洲雅賓利花園后，萬科將該項(xiàng)目更名為萬科翡翠雅賓利。有意思的是，中興路項(xiàng)目與萬科翡翠雅賓利，均位于寶昌路上。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)，萬科翡翠雅賓利今年六月份的售價(jià)為4萬元/平方米，七月的售價(jià)達(dá)到7.5萬元/平方米。而在融信八月中旬拍出全國單價(jià)地王后，萬科翡翠雅賓利在八月份的對外報(bào)價(jià)，也隨之提高到了9萬元/平方米。

　　一位不愿具名的分析師指出，中興路項(xiàng)目土地成本價(jià)就達(dá)到10萬元/平方米，雖然不不清楚這個(gè)項(xiàng)目未來開發(fā)出來后的售價(jià)會(huì)是多少，但恐怕不會(huì)是小數(shù)目。

　　“如果沒有中興路項(xiàng)目，對比也許不會(huì)那么強(qiáng)烈。萬科在中興路項(xiàng)目附近的項(xiàng)目雖然在很短的時(shí)間已經(jīng)翻了一倍，但商品房9萬元/平方米的售價(jià)和10萬元/平方米的樓板價(jià)，這樣的市場價(jià)格意味著什么，市場都有自己的判斷�！边@位分析師說。