受政策調(diào)控和信貸收緊的大環(huán)境影響，北京新房市場的熱度依然不高。與之相比，上周入市的四塊土地，則引起了眾多房企的注意，在“限房價、競地價”以及“競報企業(yè)自持商品住房面積”的雙重調(diào)控下，競拍現(xiàn)場依然“火藥味”十足。

　　自930新政實施以來，整個北京的樓市都處于一個降溫的趨勢，加上眾多房企的全年目標均已達標，也導致現(xiàn)階段開發(fā)商入市的積極性不高。據(jù)樂居不完全統(tǒng)計，上周北京并無項目開盤，調(diào)控效果明顯!

　　不過，與新房交易市場的冷清相比，上周的國土局則上演了一場關于土拍的“年終大戲”，萬科、保利、中鐵等多家房企及其聯(lián)合體均有參與。

　　據(jù)了解，上周入市的四宗地塊分別為海淀永豐18號地塊、海淀永豐19號地塊、海淀永豐20號地塊以及大興黃村21號地塊。四宗集體入市的住宅用地，對于“斷供”許久的北京市場來說，無疑是一塊巨大的蛋糕。為了保證企業(yè)今后幾年的業(yè)績，開發(fā)商們也是牟足了勁。

　　但是，出人意料的是，除卻海淀永豐20號地塊被首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體當場拿下(成交價格為設定上限57.6億、自持商品住宅面積比例100%、自持商業(yè)面積比例10%)，其余三宗地塊均是出現(xiàn)了多家房企報價自持面積100%的情況，當天并未產(chǎn)生結(jié)果!需在10個工作日后遞交給北京市土地交易市場投報的高標準商品住宅建設方案，經(jīng)過評審后，再決定該地塊的競得企業(yè)。

　　業(yè)內(nèi)專家表示：雖然四宗地成交結(jié)果均為住宅100%自持，但并不影響上述項目最終成為租賃住房房源，滿足以自住為目的的剛性需求，而且海淀北部地區(qū)是中關村村科技園重要的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，租賃房源供應更能滿足年青群體的住房需求，增強城市活力。

　　由于政府還未公布出自持年限，以及地塊持有者的具體開發(fā)方案，所以很難對未來的市場做出預測。不過，根據(jù)此次土拍在“控制房價”上取得的成果，北京以后入市的土地或許均將采用這一新型的交易模式。

　　與新房市場一樣，二手住宅成交市場也未能獨善其身

　　據(jù)我愛我家提供的數(shù)據(jù)顯示，在整體降溫的趨勢下，2016年11月上半月(11月1日-11月15日)，北京市二手住宅共網(wǎng)簽9674套，環(huán)比10月下半月下降28.7%，跌幅比例接近三次!

 

　　從單日網(wǎng)簽量上看，11個工作日的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)都位于1000套以下，其中最高998套，最低646套，平均每個工作日網(wǎng)簽845套，環(huán)比10月下半月1152套的工作日平均網(wǎng)簽量下降了26.6%，較9月上半月1178套的工作日平均網(wǎng)簽量下降了28.2%。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，9月30日出臺的“京八條”，對穩(wěn)定樓市預期，抑制過熱的房地產(chǎn)市場，起到了立竿見影的效果。一方面，客戶由著急搶購轉(zhuǎn)為等待觀望，部分客戶受新政影響延緩或取消了購房計劃，11月上半月新增購房客戶較9月上半月減少了近四成，有效購房客戶需求明顯減少。另一方面，受購房需求減少的影響，業(yè)主“漲價惜售”銷聲匿跡，業(yè)主報價迅速回歸理性，部分著急出售房產(chǎn)套現(xiàn)的業(yè)主開始主動降價，房價出現(xiàn)回落。

　　胡景暉表示，近期杭州、深圳、武漢等再次加碼樓市調(diào)控，北京在目前樓市明顯降溫，政策調(diào)控效果顯著的情況下，仍然有較多的政策儲備，所以這將對未來北京樓市的市場預期產(chǎn)生重要影響，樓市降溫，回歸理性，交易量、價回落將成大勢所趨。