海淀兩地塊均將由開(kāi)發(fā)商100%自持 只租不賣(mài)

　　“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”依然沒(méi)有擋住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的熱情。昨日，“海淀北部地區(qū)整體開(kāi)發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地18號(hào)地塊和19號(hào)地塊入市，受到數(shù)十家企業(yè)追捧。這兩宗地是北京土地市場(chǎng)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”新政后的首次開(kāi)拍。除了這兩宗地塊之外，17日上午還有一宗海淀和一宗大興的“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。

　　土地新政下，房企熬夜核算成本

　　北京市國(guó)土資源局發(fā)布的招標(biāo)文件顯示，此次受讓的兩宗地塊均試點(diǎn)采用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的交易方式出讓?zhuān)��?dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，轉(zhuǎn)為通過(guò)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的這部分商品住房將全部作為租賃住房，不得銷(xiāo)售。

　　按照規(guī)定，海淀永豐18號(hào)地塊和19號(hào)地塊的商品房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)53400元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)56100元/平方米。“昨晚整個(gè)團(tuán)隊(duì)都在加班熬夜，核算這兩塊地的成本�！币患覅⑴c競(jìng)拍的房企對(duì)北京晨報(bào)記者表示。

　　10多家圍獵，房企拿地?zé)崆椴粶p

　　昨天下午，海淀永豐兩塊地均吸引了10多家房企參與競(jìng)拍。

　　首先競(jìng)拍的是18號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)不到10分鐘的舉牌，遠(yuǎn)洋集團(tuán)便以50億元的總價(jià)觸頂，隨后轉(zhuǎn)入自持商品住房面積競(jìng)拍環(huán)節(jié)。最終，在一次性自報(bào)自持商品住房面積階段，綠地、龍湖首開(kāi)聯(lián)合體、保利、萬(wàn)科四家企業(yè)都投報(bào)100%的自持商品住房面積。按照規(guī)則，四家房企須在限制日期內(nèi)做出建筑方案，經(jīng)過(guò)專(zhuān)家評(píng)審，以定出競(jìng)拍結(jié)果。

　　19號(hào)地塊同樣受到房企的爭(zhēng)搶。19號(hào)地塊用地性質(zhì)屬于R2二類(lèi)居住用地和B11零售商業(yè)用地。在一次性投報(bào)自持住宅環(huán)節(jié)，首開(kāi)、綠地、保利、萬(wàn)科住總、中鐵在內(nèi)的五家房企投報(bào)自持比例是100%。在自持商辦面積的投報(bào)中，首開(kāi)、住總?cè)f科、綠地、保利投報(bào)100%自持面積。

　　專(zhuān)家說(shuō)，拿地定價(jià)模式出現(xiàn)變化

　　“地塊的變現(xiàn)難度極大，可以通過(guò)基金上市或者長(zhǎng)期使用權(quán)出讓?zhuān)�但是都面臨政策難題�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從多家企業(yè)拿地意愿強(qiáng)烈來(lái)看，一線城市土地資源依然成為企業(yè)的首選。土地新政對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)將增加大量平價(jià)住宅，過(guò)去開(kāi)發(fā)商拿高價(jià)地的目的是將來(lái)可以建設(shè)成為區(qū)域高端，可以高價(jià)銷(xiāo)售，但限價(jià)之后，這一目的不可能實(shí)現(xiàn)，“企業(yè)需要根據(jù)土地出讓結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變拿地思路，過(guò)去的拿地定價(jià)模式開(kāi)始出現(xiàn)變化，對(duì)房企的經(jīng)營(yíng)要求也將越來(lái)越高，過(guò)去的銷(xiāo)售思維將轉(zhuǎn)變成為經(jīng)營(yíng)思維。”