■一　帆

　　“短期看,我覺得在5年至10年內(nèi),(國(guó)內(nèi))還找不到可以取代(房地產(chǎn))這個(gè)行業(yè)的大火車”,大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林在日前接受新京報(bào)記者采訪時(shí)這么說,他還預(yù)言,“由于人口凈流入,未來10年(北京房?jī)r(jià))會(huì)持續(xù)上漲。”

　　之所以,王健林能出此斷言,當(dāng)然不是因?yàn)閯倓偝�越李嘉誠(chéng)成為首富,而是由于媒體綜合報(bào)道,中央連續(xù)3天喊話地產(chǎn)去庫(kù)存:11月10日,中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議,提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展;11月11日,在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)要“以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房等消費(fèi)”;11月12日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任劉鶴赴江蘇等地考察時(shí),再次強(qiáng)調(diào)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”的問題。顯然,業(yè)界和媒體都從中讀出了地產(chǎn)政策即將翻開續(xù)篇的味道。

　　再有,“限購(gòu)令”已經(jīng)成為過去,經(jīng)過年內(nèi)5次降準(zhǔn)降息,以及公積金貸款政策的調(diào)整,房貸成本不斷下降,加之二胎政策全面實(shí)施也有利于推動(dòng)住房需求的釋放。房地產(chǎn)政策的每一次調(diào)整都不是孤立的。

　　尤其是,房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)也是很不樂觀:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月11日公布的今年前10個(gè)月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至10月底,全國(guó)商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米,其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,再創(chuàng)歷史新高。同樣來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字顯示,今年前10個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資78801億元,同比名義增長(zhǎng)2.0%,增速比1月份至9月份回落了0.6個(gè)百分點(diǎn),創(chuàng)歷史新低。而在2013年,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資基本保持在20%左右的速度。

　　“房地產(chǎn)增速在4年、5年之前從來都是保持在每年20%,突然就降到10%,甚至到個(gè)位數(shù),今年更是跌到3%至4%,這其中再去掉一些統(tǒng)計(jì)水分,跟通脹再一對(duì)應(yīng),可能就沒有增長(zhǎng)。所以,房地產(chǎn)現(xiàn)在對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)起到的是負(fù)拉動(dòng)作用,而不是正向拉動(dòng)。”王健林的這一說法應(yīng)該也是房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向的又一個(gè)強(qiáng)有力的理由。