紛擾的地產(chǎn)朋友圈，在住建部近日下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》后，安靜了。一向高調(diào)的房地產(chǎn)房企，一時間似乎全都改了“性格”。市場異常“安靜”的背后，記者了解到個別房企在全國媒體中開啟大規(guī)模刪軟文的模式，以近兩年來尤為活躍的互聯(lián)網(wǎng)自媒體為主；個別項目在京取證、銷售后，也一改此前“高調(diào)”宣傳的套路，不接受媒體相關(guān)采訪；更有甚者，營銷團隊已“無限期”放假……

　　對此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，“把整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作持之以恒、毫不松懈地抓下去。要加大執(zhí)法檢查力度，加強部門間的協(xié)作配合，始終保持高壓嚴查態(tài)勢。”

　　高壓嚴查 政府確保樓市穩(wěn)定

　　今年春節(jié)過后，部分城市房價出現(xiàn)過快上漲態(tài)勢，一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)趁機哄抬房價、炒買炒賣，為房價上漲推波助瀾，嚴重擾亂了市場秩序。

　　九月，住建部再次重申整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，針對未取得預(yù)售許可證便提前宣傳過排卡、取得預(yù)售許可證后捂盤、虛假夸大宣傳、散布漲價信息等多年來的明令禁止的九種房地產(chǎn)營銷“套路”予以監(jiān)管，并對個別企業(yè)的違法違規(guī)行為進行大力度處罰。

　　國慶節(jié)前夕，北京市住建委聯(lián)合北京市發(fā)改委、市工商局等部門組成聯(lián)合檢查組，對亦莊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)國銳金頂、豐臺區(qū)公園懿府等項目進行了專項檢查。檢查結(jié)果為，兩項目存在不同程度的違規(guī)，市住建委已暫停兩個項目的網(wǎng)簽。

　　經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上述兩個項目均涉嫌捂盤惜售。此外，在對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工商登記注冊情況、房屋銷售宣傳廣告以及房屋銷售合同進行檢查時發(fā)現(xiàn)，部分宣傳廣告內(nèi)容涉嫌違反《廣告法》等相關(guān)規(guī)定。

　　國慶節(jié)后，相關(guān)部門檢查發(fā)現(xiàn)通州運河核心區(qū)的京貿(mào)國際城(樓盤資料業(yè)主論壇)項目存在捂盤惜售行為。目前該項目已被暫停網(wǎng)簽。北京市住建委已經(jīng)對該開發(fā)企業(yè)啟動資質(zhì)核查，并將其移交國土、工商、地稅、金融等相關(guān)部門進一步處理。

　　上周，記者獲悉某國內(nèi)大型房企旗下海外項目在北京雙井的城市展廳被勒令關(guān)閉整改。據(jù)悉，與此同時該項目被處罰200萬元，這或是新《廣告法》實施后，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)開出的首張最高金額發(fā)單。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從2015年9月1日起，新《廣告法》便已實施。然而，部分開發(fā)商卻對此卻充耳不聞，依舊我行我素。目前，各地已高度重視，要加大執(zhí)法檢查力度，加強部門間的協(xié)作配合，始終保持高壓嚴查態(tài)勢。

　　自查刪稿 房企暫停營銷活動

　　就在部分項目被罰款、叫停整改后，“慌了神”的開發(fā)商便各自迅速行動，奔忙的背后，為的則是一句古話——“亡羊補牢，未為遲也”。

　　記者從多方了解到，對于不少開發(fā)商來說，近期的工作不是賣房，而是“刪稿”。其中，前期以“新加坡旁”為宣傳由頭的某項目如今的工作便是刪除之前涉嫌違規(guī)的宣傳稿件。據(jù)了解，該項目的刪稿緣由便是使用了“新加坡畔”這一違規(guī)詞語。事實上，該項目所處的區(qū)域?qū)儆隈R蘭西亞,與新加坡沒有任何之間的關(guān)聯(lián)。

　　除去上述項目外，位于房山的兩個項目也開始拼命地刪除之前在自媒體發(fā)布的稿件。

　　“由于自媒體的宣傳語言不嚴謹，涉及到了政策、風(fēng)水、距離等多方面的原因，所以不得不在現(xiàn)在進行補救。”上述項目的內(nèi)部人士表示，廣告內(nèi)容的從嚴查處讓不少開發(fā)商近期都在拼命地補救，即便不能刪稿，也期望能夠利用合法的宣傳稿件替代。

　　此外，對于開發(fā)商來說，刪稿為的是彌補之前所犯下的錯誤。那么對現(xiàn)階段來說，開發(fā)商的理解方式已經(jīng)開始轉(zhuǎn)變?yōu)椤安徽f、不做=不違規(guī)”。

　　在廣告法實施嚴苛的當下，不少開發(fā)商早期策劃的活動也已紛紛叫停。其中，位于溫榆河畔的魯能·格拉斯小鎮(zhèn)(樓盤資料業(yè)主論壇)便緊急叫停了原本策劃好的活動。

　　“專門從外地請的專家，已經(jīng)退了機票；本地請的演出人員也已經(jīng)取消……”據(jù)知情人士表示，原本精心準備的活動，在臨近不到1周的情況下便被叫停。而對于魯能來說，剛剛迎來示范區(qū)開放釣魚臺美高梅別墅也緊急叫停了一場活動。

　　由此可見，高壓之下的開發(fā)商，“低調(diào)”已經(jīng)成為了現(xiàn)階段應(yīng)對的方式。