 根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周54個城市合計成交量僅58373套，這也是最近三月來第二次單周跌破6萬套，尤其是二線城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬套左右徘徊。 而截至10月23日，上述54個城市合計簽約新房191254套，9月同期簽約量則為216933套，成交量環(huán)比跌幅達到了12%。此前的8月份，54個城市僅用13天時間便成交了215900套新房。整體看，隨著簽約周期的變化，部分城市因為限購末班車效應(yīng)的集中簽約釋放后，市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也指出，根據(jù)一些大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查，本次新政影響下，一、二線城市成交量跌幅接近4成，市場可謂快速降溫。 同時，在限購政策最為嚴(yán)格的北京，上周的新建住宅(含自住房)合計簽約1311套，較9月份同期的1617套下調(diào)了19%。二手房住宅簽約13600套，而9月份同期則為20913套，也出現(xiàn)了明顯下滑。 “雖然網(wǎng)簽還未完全反應(yīng)新政后的市場情況，但從整體看，市場已經(jīng)進入下行通道�！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，“11月份的情況估計會更差”。 張大偉也預(yù)計，北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。北京房地產(chǎn)市場10月份成交結(jié)構(gòu)逐漸向中小套型轉(zhuǎn)移，高端市場受到政策影響，140平方米以內(nèi)成交占比達到了69%。 北京的調(diào)控政策針對中高端市場的影響較大，這將導(dǎo)致很多豪宅入市難度增加，特別是地王項目，取得預(yù)售證難度大漲，進一步為市場降溫。 此外，房地產(chǎn)信貸政策也出現(xiàn)了收緊的苗頭。人民銀行上海總部10月19日召集25家在滬主要中資商業(yè)銀行，要求全面貫徹落實人民銀行全國貨幣信貸形勢分析和住房信貸工作座談會精神，以及上海市政府房地產(chǎn)調(diào)控精神，嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，強化首付來源審查，加強收入真實性審核。 “2016年房地產(chǎn)貸款增長加快主要是受到個人購房貸款增長的影響。這也印證了正是由于信貸的強勁支持，加之去庫存政策的大力刺激，引發(fā)了今年前三季度的房地產(chǎn)銷售熱潮。而過度的加杠桿事實上的確帶來了越來越大的房地產(chǎn)風(fēng)險�！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。 張大偉也指出，“最近從銀監(jiān)會到地方，都開始明顯收緊了房地產(chǎn)信貸。過去十幾年的房地產(chǎn)價格波動的歷史，與貨幣政策完全吻合，因此信貸一旦收緊，房地產(chǎn)市場也將快速降溫”。 |
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