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上海推第六批經(jīng)適房 2017年底定房源房?jī)r(jià)

2016-10-24 16:35| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 353| 評(píng)論: 0|來自: 國(guó)際金融報(bào)

時(shí)隔兩年,上海老百姓盼來了第六批次共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟(jì)適用住房)申請(qǐng)。

長(zhǎng)寧區(qū)江蘇路街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心工作人員告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,10月17日開始接受咨詢服務(wù)后,超過700名市民來咨詢,“人數(shù)明顯超過往年”。

經(jīng)濟(jì)適用房最大的特點(diǎn)是,價(jià)格相較于商品房,價(jià)差明顯。那么,本批次上海經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)會(huì)定多高呢?

按工作進(jìn)度,這批經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)要到2017年底才能揭曉。長(zhǎng)寧區(qū)住房保障事務(wù)中心主任邱曉蓉預(yù)計(jì),本批次預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)有一定幅度增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)專家蔡為民告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,“經(jīng)濟(jì)適用房在上海這樣的城市是迫切需要的存在!敝皇,《國(guó)際金融報(bào)》記者在采訪調(diào)查中發(fā)現(xiàn),經(jīng)濟(jì)適用房地段交通配套尷尬,新建數(shù)量有限,一些經(jīng)濟(jì)適用房甚至已淪為出租房。

申請(qǐng)有何條件

“低收入,想換房,翹首以盼經(jīng)適房!

房?jī)r(jià)高企的上海,部分購(gòu)房者用這樣的順口溜表達(dá)對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的期待。

近日,上海市第六批次經(jīng)濟(jì)適用房程序啟動(dòng)。在長(zhǎng)寧區(qū),10月17日至10月28日,共10個(gè)街鎮(zhèn)啟動(dòng)申請(qǐng)受理的咨詢,11月1日至12月16日進(jìn)行受理。據(jù)悉,崇明區(qū)和楊浦區(qū)也已經(jīng)陸續(xù)開始接受申請(qǐng)受理。

長(zhǎng)寧區(qū)江蘇路街道社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心工作人員表示,10月17日受理工作啟動(dòng)后,不少市民咨詢,“這其實(shí)很好理解,畢竟今年上海房?jī)r(jià)又漲了,商品房都要小千萬一套,很多人奮斗一輩子都買不起,經(jīng)濟(jì)適用房是低收入人群的最好選擇”。

陳阿姨,今年59歲,上海人,與老伴現(xiàn)在住的房子是以前的老公房,30平方米不到,住了大半輩子。她告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,“我們的條件符合經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn),這次想申請(qǐng)一套兩居室,改善一下居住條件。由于家庭條件普通,子女湊湊大概能湊夠40萬元的首付。”

長(zhǎng)寧區(qū)住房保障事務(wù)中心主任邱曉蓉表示,預(yù)計(jì)今年長(zhǎng)寧區(qū)申請(qǐng)經(jīng)適房的人數(shù)可能會(huì)比上一批次增加,上一批次是2000戶不到,這一批次增加30%-40%,

那么,此次經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)有何標(biāo)準(zhǔn)呢?

根據(jù)2016版《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)須知》和《共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)審核流程圖》,共有產(chǎn)權(quán)保障住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)維持不變:即上海城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在申請(qǐng)所在城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年,人均住房建筑面積低于或等于15平方米,三人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元),人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元);兩人及以下家庭人均年可支配收入低于8.64萬元(含8.64萬元),人均財(cái)產(chǎn)低于21.6萬元(含21.6萬元),且提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售(家庭成員之間住房贈(zèng)與除外)。

同時(shí),第六批申請(qǐng)人的年齡、婚姻狀況年限和戶口年限以2016年12月31日為截至?xí)r點(diǎn)前溯計(jì)算。

房子均價(jià)定多高

第六批經(jīng)濟(jì)適用房房?jī)r(jià)會(huì)定多高呢?

張先生是黃浦區(qū)的戶口,去年在浦東周康航購(gòu)買的兩居室經(jīng)濟(jì)適用房型(總面積約70平方米),單價(jià)為1萬多元/平方米。

“當(dāng)時(shí)市區(qū)的房子,即便是房齡比較老的,沒有四五萬元每平方是買不到的,2014年街道通知可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房,很幸運(yùn),最后申請(qǐng)到了!睆埾壬嬖V《國(guó)際金融報(bào)》記者,經(jīng)濟(jì)適用房不但房?jī)r(jià)相對(duì)低,而且還可以用公積金貸款,“不過這兩年上海房?jī)r(jià)上升得很快,經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也會(huì)水漲船高!

截至目前,第六批經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格和房源等信息尚未出臺(tái),最快要等到2017年底啟動(dòng)搖號(hào)統(tǒng)籌后才能揭曉。相關(guān)部門指出,考慮到土地成本上升、市場(chǎng)價(jià)格上升等因素,第六批次房源價(jià)格較2014年批次會(huì)有一定幅度上漲。

邱曉蓉表示,房?jī)r(jià)方面,根據(jù)今年3月第五批次經(jīng)適房選房結(jié)果來看,房?jī)r(jià)平均在每平方米8000到9000余元,本批次預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)有一定幅度增長(zhǎng)。

“無論怎么上升,房?jī)r(jià)是肯定比上海的商品住宅均價(jià)要便宜!惫ぷ魅藛T告訴記者,“經(jīng)濟(jì)適用房更多的是給真正居住有困難的低收入人群申請(qǐng)的,所以資格審核標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格。審核的時(shí)候主要看申請(qǐng)人的住房面積、收入、財(cái)產(chǎn)情況。如果居民在外地有房產(chǎn)的話,審核時(shí)候要折算成個(gè)人財(cái)產(chǎn)!

據(jù)該工作人員透露,“現(xiàn)在通過率挺高的,大概有七成了。”

經(jīng)適房為何經(jīng)濟(jì)

《國(guó)際金融報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),經(jīng)濟(jì)適用房的房源多半在郊區(qū)。張先生的居住房在浦東周康航,靠近地鐵16號(hào)線鶴沙航城站,而工作地在市區(qū)內(nèi)環(huán),上下班來回,耗時(shí)近4個(gè)小時(shí)!敖(jīng)濟(jì)適用房基本都是在這樣的位置,不然怎么便宜呢?”張先生倒也坦然。

房產(chǎn)周邊的配套設(shè)施如何呢?

智云咨詢房產(chǎn)分析師張立志告訴《國(guó)際金融報(bào)》記者,“很多經(jīng)濟(jì)適用房可能是因?yàn)楫?dāng)時(shí)房源不夠,用的動(dòng)遷房,周圍的教育醫(yī)療配套設(shè)施并不完善!

年輕人為了小孩和工作,還是趨向于購(gòu)置區(qū)位因素比較不錯(cuò)的房子。這樣也造成了一個(gè)很大的特點(diǎn)就是,很多經(jīng)濟(jì)適用房都是退休老人在申請(qǐng)。

在調(diào)查采訪中,《國(guó)際金融報(bào)》記者還發(fā)現(xiàn)一個(gè)特別現(xiàn)象,“很多購(gòu)置經(jīng)濟(jì)適用房的住戶,并不居住,而是將房屋出租!

一位相關(guān)部門工作人員對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者透露,這種事情非常常見,利用父母方面的條件,子女申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房,自己不居住,用來出租賺錢。

換句話說,非剛需人群混進(jìn)了經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)名單中。

“私自出租經(jīng)濟(jì)適用房是違規(guī)的!辈虨槊裰赋觯枰嗟恼邅砗Y選真正符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的購(gòu)房者,完善相關(guān)的法律制度,才能夠發(fā)揮經(jīng)濟(jì)適用房的最大作用。

“經(jīng)濟(jì)適用房的供給對(duì)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不了沖擊,與商品住宅并非是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。”蔡為民認(rèn)為,上海常駐人口超2000萬人,經(jīng)濟(jì)適用房的房源面積和房屋數(shù)量需要增加,“更多的經(jīng)濟(jì)適用房,能夠緩解市民的居住壓力”。

經(jīng)適房如何交易

從2009年至今,上海市已先后推出5批經(jīng)濟(jì)適用房,已形成穩(wěn)定的共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)和管理體系,只是在退出機(jī)制上一直未有明確規(guī)定。

近日,上海市住建委等部門公布了《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房供后管理實(shí)施細(xì)則》,其中,規(guī)定了購(gòu)房后5年內(nèi)回購(gòu)、5年后政府優(yōu)先購(gòu)買、購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額和上市轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)審核、辦理程序、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)承擔(dān)等重點(diǎn)內(nèi)容。

值得一提的是,為防止非剛需對(duì)象占有共有產(chǎn)權(quán)保障住房,實(shí)施細(xì)則規(guī)定,取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,購(gòu)房人、同住人購(gòu)買商品住房的,應(yīng)當(dāng)騰退共有產(chǎn)權(quán)保障住房,交區(qū)政府指定住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu),回購(gòu)價(jià)格為原購(gòu)房款加同期銀行存款利息;取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,購(gòu)房人、同住人購(gòu)買商品住房的,應(yīng)當(dāng)在商品住房轉(zhuǎn)移登記前,先行上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額。

張立志認(rèn)為,“這樣可能會(huì)緩解如今經(jīng)濟(jì)適用房‘人等房’的情況!

對(duì)此,克而瑞地產(chǎn)指出,新制度中提出,對(duì)于上海提出5年之后可上市交易,是共有產(chǎn)權(quán)保障住房運(yùn)行和退出機(jī)制的創(chuàng)新嘗試,不過從目前試點(diǎn)的已滿5年的居民家庭來看,熱情不高,觀望情緒仍較濃,“一方面是當(dāng)前上海房?jī)r(jià)已經(jīng)較年初有較大漲幅,政府購(gòu)買的意愿不強(qiáng),另一方面,即使政府放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利,買下政府產(chǎn)權(quán)份額資金也不是小數(shù)”。

蔡為民認(rèn)為,這些細(xì)則確實(shí)解決了經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展中的某些問題,但是對(duì)于一些投資者利用經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行投資投機(jī)的現(xiàn)象,并沒有得到解決,“這樣就違背了經(jīng)濟(jì)適用房為了給低收入住房難群體解決住房問題的初衷”。

蔡為民建議,應(yīng)該對(duì)買賣經(jīng)濟(jì)適用房中獲利超過三成或者四成的賣家收稅,這樣才能在一定程度上控制經(jīng)濟(jì)適用房的投機(jī)者。


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