在新一輪樓市調(diào)控政策下，監(jiān)管層再次釋放樓市降溫的信號(hào)。10月21日，銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)三季度經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“會(huì)議”)，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林在會(huì)上提出要嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，包括嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域等。

對(duì)于本輪調(diào)控對(duì)個(gè)貸的影響，南都記者從業(yè)內(nèi)獲悉，平安銀行已將廣州地區(qū)最低優(yōu)惠折扣由8 .2折回調(diào)至8 .5折，與其他商業(yè)銀行一致。

嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)樓市

在限購(gòu)、限貸等調(diào)控大潮近期席卷中國(guó)多個(gè)城市之余，本周五會(huì)議被市場(chǎng)視為銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)聲，要求嚴(yán)控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

值得注意的是，7月中旬銀監(jiān)會(huì)經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)議確定的下半年工作要求，包括重點(diǎn)防范好流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、交叉金融產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)、海外合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、非法集資風(fēng)險(xiǎn)等四類風(fēng)險(xiǎn)，但未提及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)于流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金，監(jiān)管層一直保持高度關(guān)注。除了合規(guī)的開(kāi)發(fā)貸以外，某股份制銀行地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人向南都記者表示，銀行還能通過(guò)資管類通道和投行類通道做的非信貸資產(chǎn)，最終投向房地產(chǎn)。

僅以銀行理財(cái)資金為例，中債登旗下的銀行業(yè)理財(cái)?shù)怯浲泄苤行陌l(fā)布了《中國(guó)銀行業(yè)理財(cái)市場(chǎng)報(bào)告(2016上半年)》，更清晰全面展現(xiàn)了上半年銀行理財(cái)投資情況。報(bào)告顯示，有13.06%的銀行理財(cái)資金流向了房地產(chǎn)，規(guī)模占比從去年的第三升至第二，共計(jì)有2.09萬(wàn)億元。2015年末，銀行理財(cái)投向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)15.88萬(wàn)億元，其中投向房地產(chǎn)的占比為9.68%，即余額為1.54萬(wàn)億元。這也就意味著，今年上半年銀行理財(cái)資金流入房地產(chǎn)行業(yè)新增了5500億元。

因此，銀監(jiān)會(huì)要求，規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴(yán)禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)理財(cái)資金投資管理，嚴(yán)禁銀行理財(cái)資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強(qiáng)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營(yíng)。

此外，銀監(jiān)會(huì)還要求銀行業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；審慎開(kāi)展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)�！斑@兩個(gè)要求，主要是控制個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)規(guī)模，打擊投資、投機(jī)的購(gòu)房需求，擠出當(dāng)前樓市的泡沫，并降低杠桿”，中銀國(guó)際金融研究所研究員高玉偉在接受南都記者采訪時(shí)表示。

事實(shí)上，在廣發(fā)證券首席宏觀分析師郭磊看來(lái)，本輪熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)超預(yù)期上漲的根源，在于貨幣寬松，資金大量流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域，特別是“買房就能賺錢”的財(cái)富效應(yīng)出現(xiàn)后，有大量杠桿資金涌入。銀監(jiān)會(huì)提出的五條舉措，有利于緩解房地產(chǎn)過(guò)熱帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

一線二手房?jī)r(jià)調(diào)整10%至15%

此次銀監(jiān)會(huì)發(fā)聲是否會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成立竿見(jiàn)影的影響？高玉偉認(rèn)為，政策調(diào)控意在防風(fēng)險(xiǎn)，影響房?jī)r(jià)尚需時(shí)日，靜待2017年一二季度。郭磊表示，短周期內(nèi)一線二手房?jī)r(jià)格將隨銷售量調(diào)整10%至15%，二線的熱門城市略高于這一比例。

而落地廣深兩地房貸市場(chǎng)，南都記者發(fā)現(xiàn)，廣深兩地近期房貸市場(chǎng)比較穩(wěn)定，與上半年保持一致。多家國(guó)有行和股份行的基層網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人向南都記者表示，銀根沒(méi)有收緊，近期審批、放款的耗時(shí)為1-2周，與前期速度持平。

不過(guò)，樓市調(diào)控的背景下，商業(yè)銀行趨向于收緊信貸規(guī)模，個(gè)貸利率優(yōu)惠或?qū)⒉辉�。高玉偉表示，商業(yè)銀行更合理化確定個(gè)人住房按揭貸款利率水平，對(duì)優(yōu)惠折扣進(jìn)行市場(chǎng)化調(diào)整，如適當(dāng)上浮二套房的按揭利率折扣。

南都記者注意到，此前個(gè)別銀行未搶占房貸市場(chǎng)份額，在廣州推出了8.2折的優(yōu)惠利率，但在近期也開(kāi)始調(diào)回主流的8.5折。平安銀行廣州某支行的客戶經(jīng)理向南都記者表示，從10月18日起，首套房利率執(zhí)行8.5折，已通過(guò)審批的不受影響。