 喜達(dá)屋資本集團(tuán)稱，中國人壽保險集團(tuán)將成為這些酒店物業(yè)的最大投資者，其他投資者還包括一些主權(quán)財富基金等。此次獲得投資的酒店共有280家，分布在美國的40個州。據(jù)悉，去年該公司還出售了紐約的一家豪華酒店Baccarat給另一家中國保險公司。 喜達(dá)屋資本集團(tuán)董事長兼首席執(zhí)行官巴里-斯特恩利希特（Barry Sternlicht）表示：“憑借收購的精選服務(wù)酒店組合，中國人壽將獲得投資整個美國經(jīng)濟(jì)的有效工具，這些資產(chǎn)可幫助他們進(jìn)入強勁市場，并實現(xiàn)豐厚的現(xiàn)金收益、規(guī)模擴(kuò)張和多樣化經(jīng)營�！� 喜達(dá)屋這一舉措，一方面避重就輕，縮小規(guī)模并減輕賬面資產(chǎn)；另一方面專注于酒店管理并重塑資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資本回報率。 2009年-2011年，喜達(dá)屋共出售旗下八家酒店以及一家合資酒店的地產(chǎn)，并計劃在2016年底前出售總共30億美元資產(chǎn)。2011年，喜達(dá)屋將旗下分時度假業(yè)務(wù)拆分為房地產(chǎn)投資信托基金REIT。 近年來，隨著物業(yè)成本越來越高，各大酒店集團(tuán)紛紛出售不動產(chǎn)換取管理合同，向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。通過收取酒店管理費用、授予品牌特許經(jīng)營的方式盈利，降低公司資本投入，提高資本回報率。 以希爾頓（Hilton）為例，去年12月希爾頓宣布剝離旗下的酒店地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)镽EIT。2014年10月，希爾頓出售紐約華爾道夫酒店的物業(yè)，只保留未來100年的管理權(quán)。希爾頓正逐漸去資產(chǎn)化，輕裝上陣。 萬豪集團(tuán)也于1993年分拆出“萬豪地產(chǎn)”轉(zhuǎn)成REIT。目前萬豪REIT已成為全世界最大的酒店REITs，市值達(dá)160多億美元。2011年，萬豪國際集團(tuán)剝離了分時度假業(yè)務(wù)，專注于酒店管理和特許經(jīng)營業(yè)務(wù)。 2002年-2008年，洲際酒店集團(tuán)有計劃地出售旗下酒店資產(chǎn)，變賣150多處物業(yè)資產(chǎn)，并在2013年至2015年間出售倫敦、巴黎和香港的洲際酒店。 據(jù)了解，各大酒店目前自有物業(yè)的比重都已降得很低，其中洲際集團(tuán)自有物業(yè)占比不到0.2%，萬豪自有物業(yè)占比也不足1.2%。而希爾頓集團(tuán)自有物業(yè)比重則接近4%。 另一方面，國外優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)越來越受中國投資者的青睞。除了中國人壽外，安邦保險也積極參與海外酒店資產(chǎn)投資。上個月，安邦保險從黑石集團(tuán)手中買下了Strategic酒店16處地產(chǎn)中的15處，收購金額65億美元，但隨后撤出投標(biāo)戰(zhàn)。 喜達(dá)屋資本集團(tuán)是全球最大的不動產(chǎn)管理公司之一，旗下運營著瑞吉（St. Regis）、威斯�。╓estin）、喜來登（Sheraton）、W酒店（W Hotels）等酒店品牌，其資產(chǎn)管理總額約為510億美元。9月23日，喜達(dá)屋酒店正式被萬豪國際集團(tuán)并購。 |
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