“深八條”出臺之后，經(jīng)過政府的整頓，10月第2周的深圳樓市異常沉寂，根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周無項目取得預售，無項目舉行開盤和加推活動，且大部分一手樓盤的訪客量和成交量驟減，新政比預期要來的嚴厲許多。

新政出臺之后，政府部門嚴格執(zhí)行相關規(guī)定，對房地產(chǎn)市場進行了嚴厲整頓，使得開發(fā)商進入觀望狀態(tài)，延遲項目入市時間。并且對項目的備案情況進行嚴格審查，使得項目預售證的取得難度增加。從而導致上周深圳樓市異常沉寂，無項目取得預售，無項目入市。

二手方面，市場對后市看空情緒愈加濃厚，且業(yè)主報價下調(diào)幅度也在不斷加大。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周訪客量與放盤量較此前均有明顯減少，但相對放盤租賃而言，業(yè)主放盤銷售量有所增多�？傮w來看市場供求關系冷淡以致二手成交量價均有所下滑。

自10月初全國紛紛出臺政策收緊房地產(chǎn)市場后，深圳樓市持續(xù)處于降溫期。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周深圳二手住宅經(jīng)理人指數(shù)和業(yè)主報價指數(shù)仍處于榮枯線以下，且持續(xù)背離榮枯線下行。上周成交受經(jīng)理人對后市看空情緒加重，以及業(yè)主持續(xù)下調(diào)報價影響，二手住宅均價與成交量均處在下滑狀態(tài)，且政策對深圳樓市投資客的嚴重打擊以及對限購限貸政策的升級將持續(xù)為市場降溫。

從調(diào)價區(qū)間的樣本房源占比變動來看，上周將近8成業(yè)主報價出現(xiàn)下調(diào)，較此前一周占比增加近9個點。調(diào)價幅度在-10%~-5%區(qū)間段的房源占比在持續(xù)增加，上周較此前一周擴大5個點，達到24.9%，同時調(diào)價幅度在-5%~-1%的樣本房源占比也在增大，上周較此前一周增大近3個百分點，占比達到46的水平。而價格上調(diào)區(qū)間的樣本房源減少幅度也比比較大，且本次價格的調(diào)整區(qū)間均處在中間水平，大幅調(diào)整的占比幾乎無太大變動，說明市場調(diào)整的過程也在緩慢持續(xù)進行。

證券時報記者了解到，從各區(qū)域的價格調(diào)整情況來看，七個區(qū)域環(huán)比上周業(yè)主報價下調(diào)均在持續(xù)，且有擴大趨勢。其中。鹽田、南山、寶安價格下調(diào)程度最大，分別為3.3%，2.7%，2.7%。南山、福田、羅湖環(huán)比上周下調(diào)幅度擴大之勢最明顯，其中福田環(huán)比上周下調(diào)幅度更是擴大了2.1個百分點。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周（10.10-10.16）深圳一手住宅成交1213套，成交面積11.6萬㎡，環(huán)比分別上升61.3%和56.5%，上周新房成交均價為53149元/㎡。由于前期供應逐增，特別是9月供應達到今年以來的最高位，帶領新房在10月第2周備案量突破千套，創(chuàng)2月份以來的新高，預計新房備案成交量短期內(nèi)會出現(xiàn)高位波動，而新政出臺，導致新房實際成交明顯降低。

上周（10.10-10.16）深圳二手住宅共成交1621套，成交面積約為13.1萬㎡，成交均價為47580元/㎡。 由于受前期市場熱度回升的影響，10月第2周二手住宅備案成交量依然突破1600套，維持著9月份以來的高位。同樣在新政的影響下，二手市場后期也會明顯降溫，成交量將會逐步下降。

10月13日，國務院辦公廳發(fā)布《互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治工作實施方案》要求，明年3月底前完成互聯(lián)網(wǎng)金融風險專項整治工作。值得注意的是，此次《方案》中要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)等未取得相關金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務；取得相關金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關業(yè)務。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務的企業(yè)應遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關規(guī)定。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務。信貸能夠收緊，未來房地產(chǎn)市場將快速告別價格過快上漲。

深圳中原研究中心認為，新政從多方面發(fā)力，約束房地產(chǎn)購買的非理性行為，包括限購、限貸，同時預售項目的限價使得提價變得沒有可能，開發(fā)商需適當調(diào)整定價策略。而打擊首付貸等政策的持續(xù)出現(xiàn)，有利于市場回歸平穩(wěn)。從上周樓市沉寂、實際成交銳減可以看出，“深八條”的出臺使得深圳樓市比預期中降溫要快，房地產(chǎn)小周期結(jié)束，此輪房價上漲接近尾聲。