因中技系而備受關(guān)注的*ST新億（600145，前收盤價1.87元）本月又有新動作。10月1日公司公告，擬增資1.8億元人民幣收購襄陽新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品有限公司（以下簡稱襄陽新發(fā)地）51%股權(quán)，后續(xù)根據(jù)項目進展情況，決定是否提供其他財務資助（包括借款）措施。

10月13日*ST新億公告，交易所要求公司依據(jù)《股票上市規(guī)則》進行充分披露，對外公告投資標的和交易對方的基本情況、投資協(xié)議的主要內(nèi)容、增資作價依據(jù)、對上市公司的影響及風險分析等。

《每日經(jīng)濟新聞》記者10月11~12日，對此次收購的主要標的資產(chǎn)進行了實地走訪調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，襄陽新發(fā)地施工現(xiàn)場雜草叢生，而且現(xiàn)場并沒有工人在施工，該項目目前處于停滯狀態(tài)。收購標的內(nèi)部知情人士表示，收購標的項目的前景仍存在一定的不確定性，而正是因為現(xiàn)有的不確定性和挑戰(zhàn)，才導致工程施工一直進展緩慢。

據(jù)收購標的內(nèi)部人士介紹，真的要控制收購現(xiàn)在的項目肯定不可能只是1.8億元，還附帶其他尚未公布的條件，有意愿的收購方肯定需要付出更多的代價才可能控股，當然也需要交易對手有能力提供一些其他資源，一起把項目做好。

●交通不便 人氣不足

襄陽新發(fā)地官網(wǎng)信息顯示，公司是襄陽市重點建設工程項目，項目總投資20億元，總占地面積近800畝，包含農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)城和新發(fā)地花生物流園兩部分。

綜合一些城市的案例來看，類似批發(fā)市場的形成往往和歷史傳統(tǒng)有極大的關(guān)聯(lián)，群眾自發(fā)形成的比較多。

據(jù)當?shù)厝私榻B，襄陽市類似的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一般在主城區(qū)或北邊，而在城市的東邊沒有這樣的傳統(tǒng)。

新發(fā)地項目銷售人員的說法也印證了上述說法，預計襄陽新發(fā)地未來的發(fā)展確實需要一個漫長的市場培育階段，所以公司在銷售方面會有一定的優(yōu)惠措施。

從襄陽站出發(fā)，往東約10公里，在襄陽市航空路和內(nèi)環(huán)路交匯處，便是襄陽新發(fā)地項目的地址。不過，據(jù)出租車司機的說法，“這里屬于比較偏僻的地方，平常很少有人來，你算是第一個�！苯Y(jié)合電子地圖及實地走訪，可以發(fā)現(xiàn)襄陽新發(fā)地項目周圍根本沒有類似的大市場，襄陽新發(fā)地項目的對面倒是有一個工業(yè)展覽的場館。

從當前的情況來看，襄陽市城東缺少對應的氛圍，襄陽市商務局2016年8月4日發(fā)布的《襄州區(qū)專業(yè)市場外遷及集聚區(qū)市場建設情況匯報》一文中明確指出，“襄陽東市場集聚區(qū)目前交通存在不足，需要采取措施來提升人氣�！�

收購標的內(nèi)部人士表示，“批發(fā)市場的主要功能是服務半徑方圓8公里的社區(qū)菜店、超市、機關(guān)企事業(yè)單位食堂，然后還有一個角色是供京基地�！倍鴵�(jù)當?shù)厝罕娊榻B，當?shù)厝肆晳T于去竹葉山和四季青采購，改變這一傳統(tǒng)肯定需要不少的時間，東邊明顯人氣不足。

《每日經(jīng)濟新聞》記者以投資者身份來到襄陽新發(fā)地項目銷售大廳，工作人員表示，“目前為了刺激銷售，推出了一個三年內(nèi)返祖的模式，即如果買了可以直接返祖給公司。目前想買只需要付總房款的79%，甚至有更低的折扣。如果有意向的話，只需繳納5000~ 10000元的意向金。如果想自己做生意，也可以采用租的方式，目前價格比較優(yōu)惠�！�

●收購標的項目處于停滯狀態(tài)

雖然襄陽新發(fā)地項目準確的開端時間，因為諸多見諸官方的消息讓人難以判斷，但按照公司內(nèi)部知情人士及銷售人員的說法，項目的施工進展比較緩慢，而且目前處于停滯狀態(tài)。

互聯(lián)網(wǎng)檢索信息顯示，早在2013年就有襄陽新發(fā)地項目的描述。2013年4月17日的襄州區(qū)政府網(wǎng)消息顯示，此次在襄州區(qū)建設的“中原新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品博覽園”項目包括農(nóng)產(chǎn)品博覽園和百應倉儲物流園兩部分，計劃在2年內(nèi)建成運營，引進各類商戶5000家。預計年實現(xiàn)交易額100億元、利稅3億元。而企業(yè)征信系統(tǒng)的信息顯示，公司成立于2013年6月14日。

2016年10月11日，《每日經(jīng)濟新聞》記者先是以投資者身份嘗試實地考察商鋪，不過銷售人員以“施工方不讓進”為由拒絕了。在一位當?shù)厝说囊�領(lǐng)下，幾經(jīng)波折，記者終于進入了施工現(xiàn)場。

記者發(fā)現(xiàn)，襄陽新發(fā)地項目目前處于停滯狀態(tài)，連工地的入口處都沒有人進行管理。近距離觀察項目大樓框架不難發(fā)現(xiàn)，樓棟之間已經(jīng)出現(xiàn)了雜草，且樓棟內(nèi)外沒有工人在進行施工。項目四周異常安靜，倒是遠方時不時傳來的鋼管聲音成為周邊環(huán)境不協(xié)調(diào)的注腳。

對于現(xiàn)場情況，銷售人員稱：“工程的未來不需要擔心，真的要加大馬力建設，很快就可以完工�，F(xiàn)在框架已經(jīng)在這里了，只需要繼續(xù)投入資金，完成配套設施的建設。”

●項目前景仍面臨多重不確定性

在交流過程中，襄陽新發(fā)地內(nèi)部人士承認，目前項目的前景確實有諸多不確定性因素存在。按照上述內(nèi)部人士的說法，項目的收入來源主要是出售商鋪及出租商鋪。作為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，自然需要吸引到商戶入駐。結(jié)合當?shù)貙嶋H的情況來看，除項目自身配套設施的建設外，政府的政策風向?qū)�會是關(guān)鍵性因素。

此外，從市場規(guī)律來看，除政府對傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場進行遷移外，也需要商戶的認可，被遷移的商戶也不一定就會選擇遷到襄陽新發(fā)地 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。上述內(nèi)部人士指出，“吸引商戶入駐不可能靠拆遷等因素，做農(nóng)批市場，買方和賣方都很重要，如果商戶租了鋪位不掙錢，那么肯定還是會選擇退出的，盈利也就無從談起�！�

另據(jù)湖北當?shù)囟嗉颐襟w新聞報道，如《襄陽晚報》的《專業(yè)市場外遷樊西八大市場主力承接》、《楚天都市報》的《樊西崛起在即 八大市場外遷有序》不約而同地指出，針對襄陽市城市區(qū)域功能規(guī)劃的大格局、大方向作出重大調(diào)整，把主城區(qū)內(nèi)44家專業(yè)化市場及小型加工作坊總體搬遷至樊西新區(qū)。而樊西新區(qū)將是襄陽主城區(qū)市場外遷的主要承接平臺。在名單里面，當?shù)貍鹘y(tǒng)的農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品、蔬菜、水果等專業(yè)市場龍頭竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心也名列其中。

從種種跡象來看，到底是在東邊建設農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，還是在西邊規(guī)劃專業(yè)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，政策風向本身就存在不確定性。正如湖北當?shù)孛襟w所描述的襄陽市“兩改兩遷”的指定承接市場——竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心，就選擇了城西。況且，不管是竹葉山還是四季青，在當?shù)囟加幸欢ǖ氖袌鰞?yōu)勢。如襄陽竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心由武漢竹葉山集團股份有限公司和襄陽市洪溝農(nóng)副產(chǎn)品有限公司共同投資建設，湖北當?shù)氐馁Y本色彩濃厚。竹葉山農(nóng)產(chǎn)品交易中心負責人在接受媒體采訪時曾指出，招商運營方面，該項目已提前做好了轉(zhuǎn)遷的工作計劃，將有序地承接老市場轉(zhuǎn)遷。

從記者所了解的情況來看，襄陽新發(fā)地需要做的是從當?shù)貍鹘y(tǒng)的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)龍頭嘴里搶奪客戶資源，而作為毫無積淀的外來者，襄陽新發(fā)地真的可以完成這一挑戰(zhàn)嗎？

對于襄陽新發(fā)地原控股股東為何擬讓出控股權(quán)的疑問，該項目的內(nèi)部人士始終拒絕正面回應，僅對記者表示，“北京新發(fā)地方面看不看好都沒有關(guān)系，項目肯定要繼續(xù)進行下去，現(xiàn)在已經(jīng)有好多商戶與公司簽訂了意向約定。”

　●股民呼吁慎用上市公司現(xiàn)金

擬拋出數(shù)億元的收購案，不管對哪家公司都是一件大事，而對于剛剛經(jīng)歷重整等變故的*ST新億來說，自然更是股東關(guān)注的焦點。

依據(jù)2015年11月份的公告，*ST新億重整后，控股股東新疆萬源稀金資源投資控股有限公司承諾上市公司2016年、2017年實現(xiàn)經(jīng)審計的凈利潤分別不低于人民幣4億元、5億元。而從上市公司的現(xiàn)狀及本身經(jīng)營結(jié)構(gòu)看，顯然難以完成這一目標，半年報顯示，公司上半年僅實現(xiàn)了1434.28萬元的盈利。

要完成上述承諾目標，通過收購資產(chǎn)來改善盈利狀況，顯然是一個不錯的選擇。對收購而言，現(xiàn)金自然是一項重要的儲備。據(jù)*ST新億半年報披露，重整投資人支付的款項已經(jīng)全部到位。2015年12月31日，重整投資人支付了8.7億元。2016年1月13日，重整投資人支付了剩余的投資款5.77億元。按照安排，在支付完債權(quán)人、破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸�，其余將會被用作上市公司生產(chǎn)經(jīng)營所需流動資金或購買優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等需要。半年報顯示，目前公司賬上的貨幣資金為5.61億元。對于未來的發(fā)展，控股股東在公告中表示，將通過合理安排生產(chǎn)經(jīng)營、注入關(guān)聯(lián)方或第三方的大農(nóng)業(yè)或大消費等各類型優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等方式增強上市公司的持續(xù)盈利能力。

不過，對于公司此次資本動作，眾多*ST新億的股民在投資交流群中表達了質(zhì)疑。一位股民告訴記者，“現(xiàn)在公司的重整計劃還存在諸多的疑點，公司現(xiàn)在做這些沒有任何意義，不理解公司為何跑去襄陽收購該農(nóng)貿(mào)市場。”

值得一提的是，公告顯示，根據(jù)襄陽新發(fā)地方面提供的未經(jīng)審計的財務報表顯示，*ST新億擬增資1.8億元人民幣收購襄陽新發(fā)地51%的股權(quán)，后續(xù)根據(jù)項目進展情況，決定是否提供其他財務資助（包括借款）措施。

襄陽新發(fā)地的內(nèi)部人士也向記者證實，“對方肯定不可能就只有1.8億元就可以控制該項目，還存在著尚未公布的其他條件。”該內(nèi)部人士進一步表示，“做農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場需要一種奉獻精神，目前也不了解交易對手的情況，目前并沒有達成有效協(xié)議。”

綜合多方面的信息來看，*ST新億不可能只以1.8億元的代價就控制該項目，肯定還附帶著尚未公布的其他條件，這也意味著上市公司方面還需要付出更多的資金或資源。*ST新億董秘龐建東對記者表示：“由于不能核實媒體的身份，所以不進行回應，以公告為準，目前該投資正處于評估階段�！�