繼首個“搖號地塊”之后，昨日南京土地網(wǎng)上拍賣再現(xiàn)“驚人”一幕，所拍7幅地塊全部達到最高限價而停止，將在9月23日現(xiàn)場搖號決定歸屬。這也意味著南京樓市又添7家現(xiàn)房銷售的樓盤。

　　南京上個月出臺土地拍賣新政：當(dāng)網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售�！按笳小北澈�，8月70個大中城市房價變動情況顯示，南京房價漲4.1%，已連漲18個月。

　　就在南京舉行“史上”最大規(guī)模土地拍賣的前夜，杭州突然宣布限購，對象明確指向外來人口，杭州也成為繼蘇州、廈門之后，國內(nèi)第三個重啟限購的二線城市。限購前夜外地購房者瘋狂簽約，杭州市區(qū)也創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀錄。二手房簽約同樣創(chuàng)下歷史新高，達到1840套。

　　在中央政府發(fā)起樓市“去庫存”號召三個季度之后，房價在部分一二線城市的漲勢如脫韁之馬，令人瞠目結(jié)舌。

　　本是一場轟轟烈烈的去庫存大戰(zhàn)，如今卻演變成如何應(yīng)對失控的房價，樓市調(diào)控走向了“南轅北轍”的另一端。顯然這并不是普通購房者支撐的消費市場，而早已演變?yōu)橐粓鼋栌伞叭�庫存”引發(fā)、投資者瘋狂參與、全民滲透的炒房大潮。

　　在鋼鐵、煤炭、能源等傳統(tǒng)投資領(lǐng)域式微的情況下，銀行順水推舟，資金潮也調(diào)動了購房者積極入市，新增貸款大部分被投資者砸向房地產(chǎn)市場，一個由“投資性為主”的房地產(chǎn)市場由此而生。資金洪流源源不斷地避實就虛，房地產(chǎn)市場泡沫以滾雪球的速度累積， “投資性大門”一旦打開，整個市場的炒作之風(fēng)就會被徹底激活，住房市場的基本屬性喪失，成為經(jīng)濟復(fù)蘇的最大隱患。

　　“去庫存”遭遇畸形的中國房地產(chǎn)市場難免碰壁。政府控制土地供應(yīng)，通過賣地形成財政依賴；開發(fā)商主導(dǎo)商品房運營，土地變成物業(yè)，物業(yè)出售形成現(xiàn)金流，再加碼信貸繼續(xù)買地造房。兩大強勢主體主宰的市場狀態(tài)下，去庫存指望在寸土寸金的一線城市擴大土地供應(yīng)，增加有效供給從來就不現(xiàn)實，“面粉貴過面包”在所難免；希望開發(fā)商降價使更多人買得起房更是一個美麗的幻想。

　　投機主導(dǎo)下的中國房地產(chǎn)市場，正亟待改變。房地產(chǎn)一枝獨秀，換來的不僅是泡沫的激化，還將是實業(yè)的凋零。徹底改變“病癥”，使房地產(chǎn)市場重新回歸“居住屬性”，成為當(dāng)務(wù)之急。

　　不到一個月的時間里，多個城市微調(diào)樓市政策卻力不從心，甚至陷入了“越限購越漲，越漲越限購”的怪圈。過去的調(diào)控基本上都是在經(jīng)濟向好時出臺抑制房價上漲過快的措施，而此時則不同，經(jīng)濟狀況并不好，而囿于房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的支柱性地位，調(diào)控談何容易？困境指向了更深層次的變革，土地供應(yīng)制度市場化改革、信貸調(diào)控去杠杠、核心城市公共資源有效“分享”都將是治本之策。