萬科今日公布2016年半年度報告。報告顯示，上半年萬科實現(xiàn)銷售收入1900.9億元，同比增長69.9%；實現(xiàn)營業(yè)收入748億元，增長48.8%。

傳統(tǒng)業(yè)務(wù)保持增長態(tài)勢

2016年上半年，銷售面積和銷售金額雙雙實現(xiàn)增長。其中，銷售面積達1409.0平方米，同比增長55.8%，銷售金額為1900.8億元，同比增長69.9%。

今年上半年，萬科銷售金額歷時僅118天即突破1000億大關(guān)，比去年同期縮短了59天，達到歷史最短水平，在全國商品房市場的占有率進一步上升至3.9%。

與此同時，結(jié)算面積與收入呈大幅增長態(tài)勢。報告期內(nèi)，結(jié)算面積為654.6萬平方米，同比增長43.6%，實現(xiàn)結(jié)算收入724.8億元，同比增長49.7%。

上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入748.0億元，同比增長48.8%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。利潤增長慢于收入增長的主要原因，是當(dāng)期結(jié)算的相當(dāng)一部分項目為2014年房地產(chǎn)市場調(diào)整期內(nèi)售出的項目。

由于銷售規(guī)模遠高于結(jié)算規(guī)模，公司已售未結(jié)資源進一步增長。截至報告期末，萬科合并報表范圍內(nèi)有2,404.6萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，合同金額合計約2,977.1億元，較上年末分別增長30.6%和38.4%。

此外，萬科的銷售和管理費用呈下降態(tài)勢。報告期內(nèi)，萬科銷售費用占銷售金額的比例為1.08%，較2015年同期下降0.33個百分點；管理費用占銷售金額的比例為1.15%，較2015年同期下降0.14個百分點。

預(yù)計全年竣工面積與年初持平

上半年，萬科獲取新項目70個，總建筑面積1260.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積848.8萬平方米，權(quán)益地價總額約465.8億元，新增項目均價為5,488元/平方米。截至報告期末，按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積合計3,582.0萬平方米，保持在滿足未來兩年以上的開發(fā)水平。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類項目中萬科權(quán)益建筑面積在報告期末合計約294.4萬平方米。

從開竣工情況來看，上半年萬科實現(xiàn)新開工面積1,665.6萬平米，較2015年同期增長64.6%，占全年開工計劃的75.7%，而在2015年同期這一數(shù)據(jù)則為60.2%；實現(xiàn)竣工面積702.5萬平米，較2015年同期增長35.8%，占全年竣工計劃的34.0%。根據(jù)截至目前的項目運營情況，預(yù)計全年竣工面積將與年初計劃基本持平。

物流地產(chǎn)方面，報告期內(nèi)，物流地產(chǎn)業(yè)務(wù)新獲取項目9個，按萬科權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積約37.4萬平方米。2016年上半年，萬科物流地產(chǎn)完成了大型資產(chǎn)包的收購與整合，形成了土地招拍掛、戰(zhàn)略合作、單項目并購、資產(chǎn)包并購等多元綜合的投資方式。

海外業(yè)務(wù)方面，萬科在美國新增3個項目，成立了地產(chǎn)資產(chǎn)管理平臺Brightstone，以推進海外地產(chǎn)金融化業(yè)務(wù)；在香港新增1個項目，繼續(xù)專注于住宅和商業(yè)的開發(fā)、改造項目；在英國，公司與一家歐洲地產(chǎn)私募基金成立了聯(lián)合開發(fā)平臺。由此逐步樹立公司的國際品牌。

股權(quán)風(fēng)波蔓延31個合作項目受影響

盡管上半年各項業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進，但始于2015年7月的股權(quán)事件，也給萬科未來的發(fā)展帶來不確定性。

中報顯示，由于股權(quán)事件至今尚未妥善解決，公司的正常運營已經(jīng)因此受到影響，主要表現(xiàn)在新的土地項目獲取受阻，合作伙伴和客戶信心受損，公司業(yè)務(wù)拓展受到影響以及團隊穩(wěn)定性受到?jīng)_擊等方面。同時，股權(quán)事件的影響已進一步波及至公司的合作伙伴、客戶、員工和其他中小股東。

“鑒于土地招拍掛溢價率持續(xù)上漲，公司近年來約7成項目通過合作方式獲取。但6月底以來，已經(jīng)有部分合作方因為擔(dān)心公司品牌、管理、融資優(yōu)勢不能持續(xù)，提出改變合作條件甚至解約，潛在項目拓展面臨更大的不確定性。截至目前，公司已有31個合作項目因股權(quán)問題而被要求變更條款、暫緩?fù)七M或考慮終止合作�！� 萬科董事會秘書朱旭表示。

此外，股權(quán)事件對萬科的團隊士氣也產(chǎn)生了明顯影響。據(jù)了解，目前獵頭集中針對萬科員工挖角的情況已經(jīng)非常嚴重，而公司6、7月份離職率也明顯提高。盡管目前尚未出現(xiàn)大規(guī)模離職，但由于擔(dān)心公司前景不明，引進優(yōu)秀人才的難度已經(jīng)明顯加大。

在資信評級方面，盡管標(biāo)準普爾、惠譽仍然維持公司BBB+的長期企業(yè)信用評級，穆迪仍然維持公司Baa1的信用評級，但標(biāo)準普爾、穆迪均已關(guān)注到6月底公司股東的罷免提議，并表示該提議具有負面信用影響。

朱旭指出，下半年公司將面臨更加復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟形勢和市場環(huán)境，與此同時，股權(quán)事件給公司經(jīng)營造成的影響或?qū)⒃谙掳肽赀M一步顯現(xiàn)，這對公司后續(xù)經(jīng)營提出了更大的挑戰(zhàn)。